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湖南民生在线讯（通讯员 沈超）买方付了首付款后一直未按约定履行分期付款的义务，卖方就擅自将房屋抵押给了银行，后因无力偿还借款导致该房屋被拍卖。法院认定双方违约，判决解除双方签订的房屋买卖合同，卖方返还购房款给买方。近日，零陵区法院审理了原告周某与被告肖某商品房买卖合同纠纷一案，判决：1、解除原告周某与被告肖某签订的《商品房买卖合同》；2、限被告肖某在本判决生效后十日内返还原告周某购房款4.8万余元。
【案情简介】
2008年11月11日被告肖某委托永州市某某策划工作室与原告周某签订《商品房买卖合同》，约定“原告购买被告开发的位于零陵区某某村105号三层301号房屋，面积为130平方米，合同价款为97,500元，付款方式为：先付48,750元，余款48,750元按三年分三次付清，双方协商每年年底付，每次应付款16,250元，款项需在2011年12月30日前付清。交房日期为2009年2月16日前。……出卖人应当在商品房支付使用后180日内，办理权属登记。”原告于当日支付了购房款48,750元。之后，原告在所购买的房屋内安装了防盗门和防盗网，但原告却一直没有履行分期付款的义务。2010年3月10日被告肖某以原告未向被告履行分期付款的义务为由，用其所建的该栋房屋向信用社抵押贷款45万元，其中包括原告购买的房屋。后因被告肖某无力偿还所借贷款，信用社向法院提起诉讼并强制执行该房产。2015年7月原告遂诉至本院。
【法院审理】
法院审理认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告应当按合同履行各自的义务。因为原告未按照合同的约定履行分期付款的义务，原告应当承担违约的责任。被告将其已出售给原告的房屋擅自抵押并导致该房屋别拍卖，也应当承担违约的责任。因本案房屋买卖合同的标的物已被法院依法处置，对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。原告提出要求被告赔偿损失，未提交证据证实损失的金额，对原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。据此，法院遂做出上述判决。
【法官说法】
现代社会是契约社会，合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法签订的合同对于双方当事人来说是一种意思自治，但合同一经成立，即对双方都具有法律约束力，合同的当事人应秉持诚实信用的原则，严格按照合同的约定履行自己的义务，否则就要承担相应的违约责任。
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