制图/冯敏超

　　2011年过去了一半，楼市正处在深度博弈中，而市场已开始分化。

　　昨日，房地产研究机构中国指数研究院公布了上半年主要城市的住宅成交数据，在监测的全国20个城市中，9个城市上半年成交量下降，11个仍在上涨，而长沙成交量同比下跌34.87%，仅次于海口(同比下滑60.74%)，位列成交量下滑的第二名。

　　政策加信贷收紧致楼市成交萎缩

　　在昨日中国指数研究院公布的上半年主要城市住宅成交数据中，长沙上半年住宅成交共41396套，444.89万平米，同比下跌34.87%，均价6014元/平米，同比上涨23.16%。湖南江财投资有限公司副总经理萧宇分析认为，一是限购令出台以后，很多投资型客户转型，一些规划好的项目受到影响。他们公司90平米以下户型销售受到了明显影响。二是信贷政策收紧，银行额度受限，贷款审批门槛提高，放款时间也变长了。

　　“但卖得好的项目还是卖得好”，萧宇说，长沙上半年楼市还未到严峻的地步。针对长沙房地产市场“价升量跌”的现象，长沙中信新城营销总监欧阳晟告诉，“量跌”的原因首先是政府一系列政策的作用，比如限购令、限价令，消费者观望情绪上升，不轻易出手;其次是银根紧缩，客户很难贷到款，买房的人自然就少了，甚至有些买了房的中途退房。

　　欧阳晟认为“价升”的原因有点类似2007、2009年，当时政策从紧，开发商团结稳定房价，利用人们买涨不买跌的心理，从而使房价上升，但如果今年下半年的政策继续从紧、价格继续吃紧的话，长沙房价则可能像2008年那样下跌。“下半年的秋交会将是房价升降的一个分水岭。”

　　过半城市房价还在上涨

　　研究报告的数据显示，2011年上半年，市场总体低迷，多数城市成交量下降。全国20个主要城市中，有北京、重庆、三亚等9个城市上半年成交量下降，且多数降幅明显;其余上海、天津、深圳等11个城市上半年成交仍有增长，但涨幅多在10%以内，成交仍在低位。主要城市中，过半城市成交均价同比上涨，部分城市涨幅较大，如昆明上半年住宅成交共40623套，345.71平米，同比上涨26.87%。

　　而成交均价并没有如购房者所愿下跌，在监控的20个城市中，北京、杭州和深圳同比下跌超10%，但重庆、上海、长沙等11个城市同比还在上涨，其中重庆涨幅最大，达30.1%。

　　下半年楼市将走向何方?正在举行的海南博鳌房地产论坛上，多个地产大佬对下半年楼市产生了重大分歧，过半地产商认为年底可买房，而任志强则选择了沉默。