孙先生今年在长沙买房的经历可谓一波三折，2月交定金，4月选房，5月迁户口到长沙并交了首付款，经历了“3·18”“5·20”“9·23”三次新政的出台。

前两次政策出台，并未对他的购房资格造成影响，因为限价限签政策，他买的房子一直未能网签。直到“9·23新政”出台，开发商告知他已经进行系统登记，不会影响网签。但“10月10日当天，去开发商签约中心网签时，开发商模棱两可，并说目前不能进行网签，因为我的资料没有录入系统”。孙先生担心，“9·23新政”后，等待大半年的他会失去购房资格。

潇湘晨报记者获悉，“9·23新政”前已交定金的购房者将按“5·20政策”执行购房资格审核。此外，“9·23新政”之前离异的本市户籍成年单身人士，与成年未婚者享受同等待遇——前几天长沙出台的操作细则已明确：长沙户籍成年未婚人员，在限购区域内无住房，与父母同一户口本且父母在限购区域内不超过一套住房的，限购一套商品住房。

记者了解到，2017年9月23日前取得预售许可证，在市住建执法局监管下公开开盘，于9月23日前签订书面购房（定房）协议并将购房款或定金交至银行监管账户的房地产开发项目，由开发企业于11月30日前将申购名单和以上证明材料报市房屋交易管理中心网点，市房屋交易管理中心按报送顺序分别审核后将确认名单送市房产信息中心，按“5·20政策”执行购房资格审核。

（潇湘晨报 记者 刘李 实习生 彭思瑶）

影响

对部分购房者来说是福音

长沙业内人士认为，对于“9·23新政”后才拿预售证的楼盘来说，这个补充意见对于成交来说几乎没影响，但对于在“9·23新政”前已交付定金担心失去了购房资格的购房者来说，是一个福音。

长沙“9·23新政”之后，在限价限售的背景下，符合购房资格的客户急剧减少。9月份出台的限购政策对非本市户籍人口购房限制加大，从而抑制了楼市的销量。

“10月推盘量环比减少3成，且整体认购率降低。”湖南中原研究中心10月数据显示，长沙内五区10月成交量继续回升，原因在于9月底大量新开盘项目签约顺延至本月，抬高账面数据，但依然仅为去年同期交易量的一半，趋近年底，市场交易活跃度可能会继续降低。