楼市调控效果持续，加上新房市场处于传统淡季，2月长沙楼市供应不足，市场热度下降。据湖南中原数据平台显示，2月长沙市内五区新房成交24.66万平米，供应16.29万平米，环比分别下跌六成和七成，经历了农历新年假期，供销呈现规律性下滑，相较于去年同期，销售状况更为低迷。

预计3月长沙市场供应量和成交量有所恢复，楼市成交价格将保持平稳。

2月长沙仅11个项目入市

供应方面，据湖南中原数据平台显示，2月第3周（11日-17日）长沙内五区新增商品住宅294套，3.45万平米，供应套数、面积环比分别下跌101%、78%。而在第4周（18日-24日），内五区无商品住宅供应。

从成交情况来看，长沙内五区春节前后两周成交量合计仅328套，还不到2018年以来周均成交的五分之一，春节7天假期仅成交13套，同比下跌61%，较往年更冷清，政策面维持调控、无利好刺激，开发商供货维持低位，新增供应较去年同期减少73%。

据长沙克而瑞机构不完全统计，2月长沙总计11个项目开盘（数据截至2月25日），总推售房源为1919套，总计认购1811套，平均去化率为94.4%。

2018年已过去两个月，作为传统的房贷宽松期，各大银行反而上浮房贷利率。接下来的市场走向或将继续收紧。而在此之前，三四月份市场有望维系较高热度。

3月长沙楼市供销有望升温

据不完全统计，3月长沙预计约30余个项目开盘或推新。其中纯新盘约占四分之一。湖南中原董事总经理胡治钢表示，从3月预计开盘情况来看，预计开盘项目36个，主要集中在河西，岳麓和望城各10盘开盘。

“随着假期的结束，长沙市商品房供应和成交均逐步上升，上周长沙楼市主特征是量价齐涨。”0731地产研究院分析，供应方面，虽未恢复至节前供应水平，但已有较大幅度增长，预期未来将进一步增加以迎合市场需求。上周成交量在近十周中处于中等水平。据湖南中原数据平台显示，上周（2.25-3.3）长沙内五区一手住宅成交392套，成交面积4.72万平米，环比分别上涨476%、508%，节后市场逐步复苏。随着“金三”大幕的开启，成交量将出现进一步上涨。住宅均价方面，上周内五区住宅均价突破9000元/㎡。

（潇湘晨报 记者 刘李）