自从去年3月份在环京区域购置了一套商品房之后，张晓刚（化名）一整年都在关注燕郊楼市的变化。就在最近，他卸载了“链家”App。“房价已经跌近一半，不敢看了。”张晓刚落寞地表示。

2018年狗年春节假期前的某一天，21世纪经济报道记者跟随购房者赵晓伟（化名）来到位于河北省三河市燕郊镇的三河不动产登记处。

购房者与中介们还是沿袭了“早办完早省心”的心态。早上九点钟，这一天需要办理业务的购房者已经基本到齐。大厅里人并不多，稀稀落落也不过四五家。临近中午时，大厅早已没有办理业务需求的购房者。

这是环京楼市在狗年春节的一个侧面。与上一年春节相比，受严厉调控政策的影响，环京楼市展现了从炙热到冷清的过山车式状态。

从2017到2018，从2.8万元/平到1.6万元/平

燕郊镇，隶属于河北省三河市西市区，北临三河市高楼镇，距市政府所在地三河市泃阳镇25千米，距北京市区30千米。

西部与北京市通州区潞城镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。面积105.2平方千米，人口120多万人。辖55个行政村。

受地缘因素影响，不少北漂刚需人群将燕郊定为首次置业起点。同时，早期相对宽松的购房政策也吸引了不少投资客。

不过，21世纪经济报道记者在链家网看到，燕郊不少二手房小区房价几近腰斩。

以福城上上城五期为例，该小区在2017年3月份最高峰时期成交价上涨至28000元/平方米，但如今成交价已经普遍跌至16000元/平方米。

首尔甜城2017年3月份最高峰时期成交价至36000元/平方米，但如今成交价已经普遍跌至23000元/平方米。

环京其他区域楼市也普遍跌回调控前的状态。

据某代理机构监测，环京区域除了廊坊楼市主要为本地刚需支撑以外，包括涿州、燕郊、永清、香河仍主要为来自北京的投资客。

上述代理机构相关负责人表示，短期频繁的调控政策和信贷周期性影响二手房交易，使得购买者的购买难度达到最高，未来政策的适当放松很可能让交易重回正常区间。

哪些城市也可能遭遇“降价潮”？

就国家统计局重点监测的15个热点城市（主要是一二线城市）来看，这15个热点城市中11个城市价格低于上年同期水平（尽管有限价限签等因素，但是，这也是历轮楼市从房价快速上涨到进入调整期前必然经历的阶段），热点城市楼市基本面正在发生改变。

从同比数据看，11个城市的新建商品房住宅价格出现了下调，主要有深圳、无锡、福州、南京、成都、北京、杭州、郑州、合肥、上海，基本都是调控力度最大的一二线城市。

二手房厦门跌幅第一，北京跌幅第二，分别下调了0.8%与0.6%，同时，17个城市出现了下调。

同比与环比下调的城市，最主要的特点都是2017年执行了历史最严格的调控政策，持续加码调控。

所以，楼市表现与城市调控政策力度同向。调控力度大的城市房价涨幅缓，调控力度最大的城市出现了同比下调。

那么，哪些城市在本轮楼市调整中，会进行“大幅降价”或“降价潮”？同策研究院首席研究员张宏伟认为，历轮楼市进入调整期都会有“大幅降价”或“降价潮”现象的发生。当本轮楼市调整大趋势确立之后，“大幅降价”或“降价潮”这种现象也不会避免，预计会在2018年的二三季度会集中发生。

数据显示，当一个城市的房价上涨情况明显大于这个城市的投资价值时，这个城市房价必然会出现回调。当价格上涨偏离城市价值越大时，比如，深圳、厦门、南京、温州、福州、大连、合肥、南昌、海口、石家庄、长春等等，这些城市的房价往往容易最先开始出现“大幅降价”或“降价潮”。