西湖8号公馆的一套公寓成为杭州最贵豪宅，成交价已超过上海“汤臣一品”，如此高价引发众多疑问（图片来源：今日早报）

今日早报11月14日报道 西湖边的房子到底值多少钱？12.2万元/平方米！总价则高达2700多万元。最近，杭州吴山脚下楼盘西湖8号公馆成交的一套公寓，对这个问题给出了新的回答。

据了解，这个价格不但一举刷新了杭州转塘楼盘阳明谷创造的8.4万元/平方米的成交单价纪录，甚至还超过了上海的“汤臣一品”，而该楼盘曾经因其11万元/平方米的开盘均价一度在全国引起巨大震动。

那么，是什么撑起了这套房子的高价？昨日亲历楼盘现场，一探究竟。

揭开面纱：单价最贵住宅环境并不理想

在吴山广场边上的四宜路上，找到了这个占地仅5980平方米的楼盘。因为临近西湖，有限高规定，所以在一片二手房簇拥中的西湖8号公馆并不是那么显眼。整个楼盘仅有两幢房子，而且中间还隔着一幢破旧的楼房，看起来，楼盘的小景观并不是特别理想。

不过，楼盘的大环境却显然令人羡艳。位于吴山脚下，步行5分钟便可以到达西湖，楼盘所在的四宜路更是闹中取静。而紧邻着这个楼盘的，便是杭州人十分熟悉的中大吴庄。8号公馆的售楼处，也正设在中大吴庄。

该楼盘售楼处的专案经理沈捷告诉，这套单价过10万元的房子是公寓顶层的东边套，建筑面积222平方米，跃层的设计使得房子的实际使用面积比较大，除了要计入总价的部分外，还有40平方米的露台是属于赠送范围，“在家里就可以看见对面的城隍阁。”那么这么高的价格是否是精装修的楼盘，沈捷表示，由于客户的喜好各不相同，所以整个楼盘都是以毛坯的形式出售，这样的价格并不含装修部分。

由于该楼盘的设计比较特殊，所以基本执行“一房一价”的价格体系。在该楼盘的价格清单上我们看到，这套房源的本来定价只有2200多万元，一位售楼先生解释说，其实成交价格比挂价要高，下单的客户显然对提高后的价格也是接受的。这套房源最终的成交总价比挂价高出了约500万元。

谁在下单：一掷千万者大多是多次置业

据了解，这位下单的客户是浙江省内的一位企业家，从事实业，年龄在40岁—50岁之间。“他当时正在杭州度假，听说西湖边有这样的房子，马上过来看房。过了没几天就下单了。”据售楼人员介绍，之前其实也有很多客户来看过这套“最贵的房子”，尤其是一位上海的客户，在被通知这套房源已经售出后，大叹“有种失之交臂的遗憾”。

位于杭州吴山脚下的西湖8号公馆，其实从拿地之初就不乏关注。2005年，该地块以2.5万元/平方米的楼面地价，被来自义乌的浙江大都置业摘得，成为当年的单价“楼王”。而在杭州千万元以上的豪宅已经遍地开花的现在，它再次以12.2万元/平方米的成交单价在业界激起涟漪阵阵。

据介绍，西湖8号公馆主要以130平方米平层和220平方米的跃层为主力户型，总共只有52套房源，目前可售房源10多套，主力总价在1300万元以上。这也意味着，购买该楼盘的客户的身价起码在亿元以上。

那么，到底是谁特别青睐杭州西湖边的房子，不惜一掷千万元？浙江大都置业投资有限公司总经理章秀成介绍说，主要是浙江省内的客户，有做实业的，也有做资本经营的，基本上是多次置业，年龄则多在40岁—50岁左右。他们大多是慕名而来，购买西湖8号公馆主要是看中它与西湖仅咫尺之隔，又在吴山脚下，闹中取静的优势，一般以自住为主，也有少部分兼有投资目的。

“我还可以跟你透露一下，现在被称为‘股神’的林园，还有香港巨富李嘉诚的一个儿子，也都来看过我们的房子。”章秀成说，虽然他们最终没有下单，但是也可以说明杭州西湖边的房子资源很稀缺，受到了很多人的追捧。

如此高价引来众多疑问

那么，西湖边还有哪些房子？

在现场看到，与西湖8号公馆紧密相连的小区，主要有柳浪东苑、柳浪阁、柳浪新苑、中大吴庄等住宅小区。该区块二手房的成交量还是比较稳定的。将12.2万元的成交单价告诉一中介公司负责人，“不会吧？”惊讶，是她的第一反应。

据了解，与西湖8号公馆相邻的这几个楼盘的房源，在二手房市场上露面还是比较多的。根据中原地产统计透明售房网的成交数据，9月份以来，该区块一共成交了9套二手房源，其中价格最低的是柳浪新苑一套50平方米的房子，单价18288元；卖得最贵的则是柳浪阁一套133平方米的房子，总价488万元，相当于36568元/平方米。相对来说，最近没有房源成交记录的中大吴庄，则价格要贵得多。中原地产新挂牌的一套中大吴庄144平方米四房两厅的房子，挂牌总价达到了1000万元，相当于单价6.9万余元。

除了西湖8号公馆所在的南山路区块，西湖边环境比较好的房源，主要位于北山路。比如3年前，位于北山路1号的老别墅“润庐”，曾经以2500万元的挂牌价格令业界咋舌。不过该区块除了天价不菲的老别墅，就是没有产权的房子。

西湖边另外一个房源比较集中的区块，则是湖滨区块。代表楼盘有已卖完的名珏公寓，以及目前正在销售的东坡路66号。不过这两个楼盘都是非住宅产权，一手销售均价3万—6万元/平方米之间。稍微远一些的位置，则有岳王路上的东方金座以及西湖大道上定安名都，这两个楼盘也已经交付使用，目前在二手房市场上还时不时有挂牌房源出现，大多均价在3万元/平方米左右。

业内人士认为，西湖边出现单价这么贵的房源，主要跟西湖边的资源比较稀缺有关。只是如此高价引来了很多人的疑问，稀缺湖景房真值这个价吗？房产公司究竟有没有炒作？房价的背后究竟藏着什么“奥秘”？