有开发商用房产证进行抵押贷款或抱有其他目的。

　　未来蜂巢的业主张先生住进新房快两年了，还没拿到房产证。签订购房合同时，双方约定365天能拿到证，但是时限到了，开发商却称“365天”是指“365个工作日”，暂时还拿不到证。

　　近日，未来蜂巢、星沙乐活小镇、四方坪苹果派、万顺家园等8个小区业主集中向本报反映“房产证办证难”，最长的6年还没拿到。

　　1年等来“预告登记证”

　　刘先生2008年在星沙乐活小镇买了一套房子，合同规定365天内将房产证办好。但是开发商一拖再拖，一时说消防通道检验不合格，一时说门面房改造扩建跟图纸不合，交房两年了一直没有办房产证。“虽然开发商口头承诺会按合同理赔，但是业主们还是很担心会变成一句空话。”刘先生说。

　　负责乐活小镇销售的龚经理表示，在和业主签订的合同上写的是在365天内把预告登记证办好，并不是房产证。现在，预告登记证已经办好了，只是暂时没有发到业主手里。至于房产证具体什么时间能够办理好，龚经理说最快在今年年底，最晚要到明年6月。

　　两年了“还在排队”办证

　　张先生和李先生都是泉塘未来蜂巢的业主。据张先生介绍，小区2009年12月31日交房至今，房产证和国土证一直未办好。合同上规定365天之内办好所有证件，现在两年过去了，什么都没有办好。开发商老找各种理由搪塞业主，之前说365天是指365个工作日。现在开发商的说辞是还在排队。

　　对此，未来蜂巢客服经理李健回应，泉塘未来蜂巢2栋和3栋的房产证已经办好了，其余业主的也将在下个月陆续办好。李健说，他们并没有违反合同规定。

　　“只要在365天之内所有初始资料上交房产局，就没有违背合同上的365天之内办好所有证件的说法。”李健说，长沙县不同于长沙城区，100多家开发商只有一个窗口办理房产证，速度很慢。

　　部门说法

　　三成开发商不主动办证 业主要特别留意购房合同

　　长沙市住建委产权监理处相关负责人表示，房产证办证难，并不是办证的手续难，而是开发商不愿意办，尤其是没有实力的小开发商。根据规定，房产证办理的期限为90天，期房自房屋交付使用之日起90日，现房自合同订立之日起90日。开发商办理房产证时，需上缴代收代缴的相关费用，如果不办，这笔费用很可能被挪用。此外，还有的开发商用房产证进行抵押贷款或者抱有其他目的。长沙有近三成开发商在房屋售出后，不及时到房管局备案，有的甚至把公司注销，这样业主永远也无法办到产权证。

　　“房产证难办的另外一个原因是业主维权意识不强。”该负责人表示，房产证办证时限主要靠合同来约束，但不少业主在买房之初并不详细阅读合同，纠纷出现后，不采取合理的途径解决，而是听之任之，纵容开发商违约。

　　目前，国家对于房产证办证时限未作严格限定，主要靠合同法来约束。因此，业主在签订购房合同时，要特别留意，一旦开发商出现违约，业主可依据合同法有关规定，向法院起诉。