作者：叶祝颐

楼市持续调整，部分开发商备感压力，纷纷出招来拉动销售。10月10日，在北京开发过多个小户型项目的开发商东亚新华地产有关负责人自曝公司成本价，并声称公司利润率仅为5%。（10月11日《京华时报》）

开发商视为商业机密的，正是消费者想知道的。正如经济学家易宪容所言：“合理的市场定价机制，前提是信息充分公开。没有这个前提，定价机制就有问题。”在楼市低迷的当下，开发商主动公开房价成本，实际上是一种营销策略。

事实上，此前有些地方也公布过住房成本清单，但是受到人们的普遍质疑。那么，住房成本到底该怎样计算呢？一般说来，房价成本主要包括地价成本、建筑安装成本、各项配套成本和企业运营成本。由于企业的管理水平不同，房价成本还存在房产所处地域、楼层、季节等个性差异。笔者以为，除了企业经营等弹性成本需要进行综合权衡以外，地价、建筑安装、配套费用等成本应该可以理出一本明白账。

然而，为何开发商对房价成本都讳莫如深呢？因为这里包含了很大的“灰色成本”，这点我们可以从媒体报道中了解一二。公开理论上的房价成本或许不难，但是如何公开“灰色成本”，则是所有开发商都不敢也不想触及的。

因此，要真正保证房价成本的可信度，不能任由开发商自言自语，一脸无辜地标榜自己利润如何之低，因为房产暴利是不争的事实。在2007年福布斯中国富豪榜上，房地产商占据了十大富豪中的六席。某地开发商更是表示，房价降三成还有15%的利润空间。所以，开发商的话是靠不住的。对此，只能依靠政府部门介入监管，由独立于开发商之外的第三方来测算房价成本，理出明白账。既不能让开发商视房价成本为商业秘密，又要防止开发商玩弄数字游戏，对外公布假房价成本，忽悠消费者。从长远来看，公开房价成本应该走上法制化、科学化的轨道。