作者：张传发

从2009年1月1日起，江苏省各级价格主管部门将暂停对普通商品住房销售前的价格审批，将定价权“下放”给企业，而且过去曾经核过价但尚未销售的普通住宅，企业也有权重新自主定价。昨日，省物价局公布的贯彻落实省政府《关于促进房地产市场健康发展的意见》的通知中，对房价“松绑”的具体操作原则进行了详细规定。（12月29日《扬子晚报》）

如果将对普通商品住房销售价格审批的这种“核价制度”分为“昨天”、“今天”和“明天”的话，那么，“昨天”实行的是“审批”，“今天”实行的是“定价权下放”，“明天”呢？江苏省物价局服务价格处相关负责人说，随着形势变化，一旦房地产市场价格出现大幅上涨，还会实行“审批”。这里，不说“今天”和“明天”，笔者只想问一声江苏省物价局，“你们先前普通商品住房销售价格是怎么‘核’的？”

大概除了地产商之外，社会各界，没有不说前几年至今许多地方“房价是虚高的”。原全国人大常委会副委员长成思危12月28日在清华大学作题为“当前经济形势与中国房地产业的发展”的演讲时说，“2005年我的博士生专门做了一次调查：在北京、上海和福州做了三个案例研究，结论都差不多，在房价中，房子土地和建筑成本占50%，政府税费占20%，开发商占30%”，他同时解释说，“这30%里有一部分，是开发商最不愿意公布的，说白了就是行贿的费用”（12月29日《新京报》）。对此，人们不禁要问，为何导致如此的“高房价”？

住房问题关乎“国计民生”，物价部门对普通商品住房销售进行价格审批这是合法的。但问题是如何审批？一种“审批”，名之曰“现在搞的是市场经济，讲的是‘随行就市’”，所以房产商报来什么价，物价部门就核批什么价；还一种“审批”，“地价多少”、“建材价多少”、“人工费用多少”、“合理利润多少”——这些价格一边听地产商“一口报”，一边去市场上走访走访，对不起，“有水份的部分”挤出来，再有讲不清楚的“灰色开支”一概不批而坚决压缩。事实上，这些年来，不少地方的物价局对普通商品住房销售前的价格审批推行的是，前一种听任房产商漫天要价的“审批”。

眼下低迷的楼市，弄得全国上上下下“骑虎难下”，作为政府，救也不是，不救也不是，作为消费者不是不想买而是不敢买。问题的根源，不在“今天”而在“昨天”。如果物价部门“昨天”以来对普通商品住房价格一直是认真地“核”而严肃地“批”，就不致于出现当下这种尴尬局面的。

“昨天”，普通商品房价格是怎么“核”的？如果，物价部门不来个深刻反思，不给老百姓一个说法，当下的这种“尴尬局面”“明天”还会重演。

 (本文来源：荆楚网 作者：张传发)