来电显示：我购买了一套商品房，使用到一年零六个月的时候，就发现厨房漏水，并渗透到了楼下，请问物业公司与业主的维修责任应该如何划分？  天心区周女士 
 
     长沙市司法局12348法律维权专线律师廖格平回复：业主作为物业的所有权人，应对房屋的室内部分和设备，包括水、电、气户表以内的管线和自用阳台负责维修。房屋共用部位和共用的设施设备，包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、共用天线和消防设施等房屋主体共用设施，由物业管理公司组织定期养护，业主按有关规定交纳专项维修资金。供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设施设备，按照在关规定，由相应单位负责维修和养护。 
    
　　业主如果不履行维修责任，致使房屋或附属设施危害他人房屋安全，造成损失的，应当停止侵害并赔偿损失。人为造成共用设施损坏的，由损坏者自行负责修复。 

（作者：李广军）