宋韧 制图

    昨日，从长沙市房屋产权管理局获悉，今年2月份以来，我市商品房成交量出现了明显放大，商品房交易有回暖迹象。2月份商品房签约面积达120.37万平方米，签约套数10790套，相比1月份分别增长60.67%和49.4%。

    同时了解到，1～2月，长沙市场批准预售71万平方米，住宅只有52万平方米，存量消化很大。同时，自去年下半年以来，众多开发商放慢了开发步履，土地供应、报建量减少，新批预售量已降低不少，长沙楼市供应量趋缓。据长沙市房屋产权管理局相关负责人分析，市场走势还要进一步观察，如果是买房的话，近期应是比较合适的时机。

    １交易量上升和外地炒房团无关

    据长沙市房产研究中心数据分析，从购房者来看，25～35岁年龄段置业者的需求最为强劲，35～50岁年龄段置业者的需求次之，年轻人购房已成主流。

    2月份首次置业者占比为80%，二次置业者占比约14%，可以看出，目前市场中自购型需求仍然是占据了绝大部分，投资性需求并未抬头，住房需求结构合理。从各地置业者在长购房套数比例来看，今年本省城区籍置业者仍占绝大多数（91%），可以看出，本省人口仍是长沙市住房消费主力，2月份住房交易量的上升和外地炒房团并无关系。目前本省其他城市人口在长沙住房购买量达到了41%，低于本市购房者数量（52%），但可以显现出长沙作为省会城市是全省购房者首选之地。

    ２新南城板块是消费热点

    从置业者选房区域分布来看，天心区数目最大，占总数量的28%，其次是芙蓉区（21%）。

    由数据可以看出，新南城板块是消费热点。目前中心城区（二环以内）虽然保持了较高点人气（33%），但是大部分购房者仍然将三环以内二环以外作为置业的首选（62%），一方面是由于中心城区售价较高消费者购买吃力，另外一方面随着长沙市的不断发展，周边区域逐渐开始积聚了大量的人气，性价比开始凸现。

    ３消费者逐步恢复市场信心

    数据显示，三居室仍是购房者的首选，2月份选择三居（套均面积为129平方米）的购房者占比在38.2%左右。一居（套均面积为50平方米）和二居（套均面积为90平方米）的成交量仅次于三居。

    对比1、2月份数据可以看出，银行按揭购买人数上升明显，增长了68%。长沙市房屋产权管理局相关负责人分析，定向开发住房和经济适用房的成交，对2月份成交量放大起到了一定的作用。用公积金买房及住房贷款为购房者买房提供了资金来源，成为2月份成交量上升的因素之一。

    该负责人分析认为，楼市2月的回暖，成交量的放大，主要是受到去年年底中央政策的刺激，由于银行放松信贷、取消交易税费等措施对市场的影响都存在一定的滞后性，再加上年后消费需求得以集中爆发，因此使得政策效应在2月份得到体现，消费者开始逐步恢复市场信心。

2月份长沙商品房签约套数前十名

    楼盘 　　　成交套数

    九峰小区　  703

    湘江世纪城  508

    鄱阳小区 　 370

    和庄公寓　          144

    万科金域蓝湾 132

    银桂苑          126

    湘樟小区　  125

    童话里家园  117

    都市馨园 　　  115

    东方新城　   113