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昨日，长沙市住房和城乡建设委员会（长沙住建委）下发了《关于实施差别化购房措施的通知》(以下简称《通知》)明确：即日起，长沙市限购区域内商品住房销售实行差别化调控措施，优先满足首套刚需购房群体需求。
业内认为，此次长沙新政“保刚需控刚改、精准打击”，通知的出台也意味着楼市调控的进一步升级，但此次实施差别化购房调控的效果，仍有待市场进一步检验。
《通知》所指的首套购房刚需群体包括：长沙市户籍的无房家庭和个人(文件施行后离婚且不满1年的不包括在内)、自签订征收协议之日起1年内的被征收人以及符合长沙市限购政策的本市以外户籍无房家庭。“
这意味着，通过离婚来达到优先购房目的的购房者行不通了。”
《通知》明确：
长沙市限购区城内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中144平方米(含)以下户型的普通商品住房，应优先满足首套刚需购房群体。
新建商品住房项目中大于144平方米户型的，按长住建发(2017)172号文件执行。
《通知》规定：
项目开盘前积累的首套刚需购房群体数量少于或等于符合上款规定的可售房源数，按首套刚需购房群体登记时间先后顺序销售；
开盘前积累的首套刚需房购群体数量大于符合上款规定的可售房源数，在全部登记的首套刚需购房群体中进行摇号销售。
项目开盘3日后满足首套刚需购房群体后的剩余房源，按长住建发(2017)172号文件执行。
《通知》要求：
优化首套刚需房群体购买存量住房的不动产登记服务，设置优先首套刚需群体办理不动产转移登记的窗口，全面加强市场房源信息服务。
长沙市住建委表示，该市以“限房价、竞地价”供应的商品住房项目，本身就是为稳定预期、保障刚需群体推出的供给方式，按照住建部规定，“144平方米（含）以下”为普通商品住房，各地制订房地产调控政策时均以“144平方米（含）以下”作为普通商品住房的标准和依据。因此，将以上两类作为优先满足首套刚需购房群体的商品住房供应范围是较为科学合理的。
《通知》的出台也是长沙落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，满足首套刚需，遏制投机炒房要求的重要举措，将进一步推动长沙房地产市场形成针对各类需求实行差别化调控政策的新格局。
长沙市住建委通过《楼宇报道》特别强调：开发商不得对首套刚需房群体另行设置不合理要求与条件，不得以任何理由予以拒绝。长沙市房屋交易管理中心加强对房屋销售的指导和网签备案管理，长沙市住建执法局将联动相关部门加大对违法违规行为的联合执法查处力度。
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｛记者 李萍 颜燕（见习）来源；楼宇报道｝
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