裹被子彻夜排号，开发商坐地起价，日光盘“再现江湖”……新年一过，一线城市房地产市场进入高烧模式。与此同时，长沙房地产朋友圈也显得异常兴奋，开发商们乐此不疲地在朋友圈刷屏着项目傲人的来访与成交。房地产圈里洋溢着的春天气息和近来长沙的天气一样浓烈。

现象

开发商成交喜讯刷屏 有项目已经提价

“北辰三角洲2月28日当天签约31套，平均10分钟卖出一套房。”“中建信和城主动限购，每天仅出售一套房。”梅溪湖某楼盘甚至声称“昨天涨200元，今天涨500元！” 洋湖时代广场副总经理朱立向腾讯房产长沙站透露，2月份项目累计成交超过120套，项目目前已经提价。他更预示称“地产的第二轮春天即将来临。

如此“涨势”是开发商们的自嗨还是楼市回暖的前奏？业内人士表示：今年以来，政策利好不断，为楼市回暖创造更多机会。2月2日，在不限购城市，首套房最低首付比例降至2成；2月17日，央行提高公积金存款利率，购房者还款压力可以进一步减轻，由此刺激购房者更加充分利用公积金。2月19日，90㎡以上二套房契税减半，进一步激发购房者入市积极性。2月29日，央行宣布再次降准0.5个百分点。

系列去库存“组合拳”刺激下，购房者入市积极性加大，去化周期缩短。

数据

上周量价齐升 住宅网签均价环比上涨3.88%

根据湖南中原研究中心数据显示：上周（2.21—2.27）一手住宅量价齐涨。套数上涨70%，价格上涨3.9%。二手房本周成交456套，环比上涨64.03%；成交面积4.83万方，环比上涨72.59%。

长沙市房产研究中心数据显示，上周（2016.02.21-2016.02.27）内六区住宅网签均价为6312元/平方米，环比上涨3.88%。

在一系列“涨”声之下，房地产要“复苏”的声音不绝于耳。那么，长沙房价真的要涨起来了吗？

观点

房价目前已经进入恢复性增长阶段

长沙创普集团副总裁，湘经联秘书长李杰表示：从多方面来看，整个社会的固定资产恢复性增长通道已经打开，猴年的房地产市场正提前趋暖，长沙楼市已经发力而且热度空前。目前的情况是：系列政策在税费减免的档口爆发威力，刚需和二孩家庭都在积极入市，而库存将在相当长的一段时间内持续下降。

可以预计，经过2014、2015两年的盘整，房价目前已经进入恢复性增长阶段，长沙显然无法置身事外。有人已经先行一步，以碧桂园为代表的全国房企，在去年底已经抢先布局，碧桂园甚至一天时间在湖南落地4个盘。更有不少热点楼盘春节后已经提价。

湖南中原资源中心总经理陈世霞对房产楼市走势持乐观态度。她表示，根据中原地产数据显示，目前长沙库存已由去年最高的18个月降低至目前的9个月，缩短近9个月。在此情况下，许多开发商将收回折扣优惠，变相涨价。另一方面，首付、契税、贷款利率都降至历史新低。众多政策利好推动下，对于购房者来说，的确是很好的购房期。（来源：腾讯房产长沙站 文/李洁）