核心提示：广州市国土房管局21日公布了今年1月份广州十区的房地产市场数据：今年1月份广州十区一手住房成交均价为9766元/平方米，这也是广州房价去年10月突破万元大关之后首次跌破万元。1月份成交量也创下近年成交量最低点。

首批限价房项目保利西子湾。本报刘可摄

　　弃购限价房也正说明了限价房政策对抑制房价过快增长，尤其是抑制周边商品住房项目的过快增长起到立竿见影的效果，对开发企业理性定价起到了“风向标”的作用。

　　―――广州市国土房管局

　　房价为何暴涨？有两年供地少了

　　去年2、3月份房价的确涨得比较快，真正的原因还是供求关系造成的。我们2005年、2006年供地确实少了，供地就是产品的原料，原料少了，房子自然就少了。

　　―――广州市国土房管局局长

　　南方都市报3月22日报道 “限价房政策对抑制房价过快增长，尤其是抑制周边商品住房项目的过快增长起到立竿见影的效果。”广州市国土房管局昨日下午召开新闻发布会表示。

　　1月成交量近年最低

　　该局昨日公布了今年1月份广州十区的房地产市场数据：今年1月份广州房价和成交量再次下挫，十区一手住房成交均价为9766元/平方米，比去年12月份10586元/平方米下降820元，跌幅达7.75%.这也是广州房价去年10月突破万元大关之后首次跌破万元。成交量方面，今年1月份广州十区一手住房成交量仅为35万平方米，创下近年成交量最低点。

　　该局结合此前的限价房遭弃购一事表示，弃购也正说明了限价房政策对抑制房价过快增长，尤其是抑制周边商品住房项目的过快增长起到立竿见影的效果，对开发企业理性定价起到了“风向标”的作用。

　　回应质疑：限价房只是弥补

　　就本次广州两会期间人大代表和政协委员对限价房政策“带有计划经济时代的影子，影响社会公平”的质疑，广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波解释，限价房政策不同于保障型住房，将根据市场实际情况灵活调整供应规模。

　　他指出，限价房政策既有别于以政府主导为原则的住房保障政策，也有别于以市场调节为主导的其他商品住宅政策。在市场经济条件下，广州发展限价房立足于市场调节和政府调控并重并举，立足于调控而不是保障，立足于对市场出现不正常情况的弥补而不是取代，因此又是一项“灵活措施”。

　　“在房地产市场泡沫风险较高、房价增长过快的情况下，将增加限价房供应规模；在房地产市场运行平稳，房价水平与区域内居民收入水平基本适应的情况下，将根据实际情况减少或不供应限价房。”

　　“不能让市场暴跌”

　　虽然近期广州房地产市场出现低迷气氛，但黄文波昨日明确，“短短几个月的时间还不能说明问题，目前还没有停止供应限价房土地的计划，但也不能让市场暴跌。我们手上有充分的土地储备，只要市场需要，该出手时就出手。”

　　广州市国土房管局还表示，下一步将针对限价房销售中出现的新问题，抓紧完善限价房销售价格管理办法，并根据实际需求和房地产市场运行情况，按照“灵活措施”的原则合理确定限价房供应规模、销售对象、限制销售价格标准。