广州房价上涨的同时,政府部门的卖地收入也呈现增长趋势。经纬地产昨日发布的统计数据显示,截至目前,今年广州土地一级市场出让金额已经达到83.2亿元,其中商住及商务用地的出让金总额80.1亿元,与去年同期相比,增量高达80%。业内分析人士指出,土地出让金增加发重要原因是由于楼面地价的快速上涨。

供应萎缩始于“8?31”大限

数据显示,广州市今年到目前为止已出让商住及商务办公类用地37宗,仅比去年全年少一宗,占地面积109.54万平方米,总建筑面积222.38万平方米,这一数字为去年全年的42%,比2005年全年出让量多12%左右。

据悉,2004年8月31日开始,广州市土地出让由协议出让制度转变为招拍挂制度,自此以后,广州的土地特别是住宅性质土地供应锐减。广州市国土房管局相关负责人称,2005年的住宅用地供应量为0.5平方公里,比2004年前每年3平方公里的“标准”萎缩了80%以上,2006年稍有改观,但也只有1.86平方公里。广七条相关内容提到,政府今年将供应用地5.07平方公里,但目前的完成情况与预期相比存在不小差距。

土地稀缺推动楼价上涨

业内人士指出,土地的供不应求成为了广州地价上升的重要原因。“从2004年珠江新城被称为天价的2800元/平方米,到现在最高的11912元/平方米,广州土地的“身价”增值速度绝对不在房价之下。”一位参与过多次土地拍卖的开发商称。这位开发商的观点与相关统计数据基本相符,截至目前,广州市非工业用地楼面地价已经已经达到3603元/平方米,比去年全年均价上涨33.6%,高于同期商品住宅涨幅约10个百分点。而从同区域、同类型的地块涨幅来看,近期的楼面地价涨势更加猛烈,其中琶洲商务办公地块的楼面地价同比上涨了173.2%。

“由于市场供应不足以及开发商对于未来楼价升值的预期,土地出让在近期屡屡创出高昂价格并不奇怪。”经纬地产项目发展与研究部副经理吴定金表示,楼价高低受到供求关系制约,因此地价上涨对房价没有直接影响,但在一定程度上会起到推动作用。

(作者:朱大尉)