近日，湖南益阳楼市爆出一个新名词“保价购房”。开发商承诺，两年内如果房价缩水将对购房者进行“跌价补偿”，据了解，此承诺还将交益阳市公证处进行公证。这是国内楼市 “自救”的又一次新尝试。我们欣赏开发商对于楼市依然坚挺的坚定信心，更佩服它敢于承诺“跌价补偿”的勇气。

目前全国楼市一片观望气氛，市场行情今非昔比，销售速度大大减缓，开发商为了加快销售速度所能想到的最直接的办法就是打折降价。自万科开了一个头后，从一级城市到二三级城市，全国各地楼市陆续出现了打折降价行为。一时间打折降价声四起，好不热闹。

然而打折降价真的能救中国楼市吗？有关房地产网站所做的调查显示：面对房地产商的种种促销手段，超过8成的网友仍然保持观望，仅5.63%的网友已经出手买房。还有，伴随降价而来的“退房潮”开发商可有准备？

有关专家分析，目前楼市的观望气氛，在一级城市主要原因是高房价超出了实际支付能力，而在二三线城市观望的真正原因并不在于房价，而在于购房者对未来楼市走向心存疑虑。作为一个三级城市，益阳当地房价的订价基础是成本加合理利润，基本不存在价格虚高的现象。开发商的毛利润不超过10%，房价再怎么跌，总不能跌到成本价以下。这也许就是开发商对楼市持乐观态度和敢于承诺“跌价补偿”的原因。

就目前了解的信息，湖南益阳楼市此次出现的报价购房策略主要实施办法是：开盘后2年内如有客户成交价低于公证的折后价，开发商将对开盘前和开盘当日成交客户给予同样幅度的优惠。另外，以益阳市房地局正式公布的2008年度和2010年度商品房成交均价为依据，如出现降价，开发商将对全体开盘前和开盘当日成交的客户给予100%跌价补偿。

从这个实施方案中可以看出，开发商想通过“保价购房”这一策略来打消购房者的顾虑，从而促进楼房销售。相对于降价来说，保价更是购房者所期望的。之所以观望，就是因为害怕房价下跌，刚花100万买的新房，转眼跌成了80万，这是购房者最不能接受的。“保价购房”无疑是给了观望者一针强有力的推动剂。

增值，至少能保值，是当下购房或投资的最关键点。益阳楼市的“保价购房”策略，且不说二三级城市房价的上升潜力，至少它保证了“保值”。对于那些房价尚具升值潜力的二三级城市和对毛利润要求不高的开发商来说，“保价购房”不失是一个打消消费者顾虑的好办法。当然对于像北京这样房价虚高，时刻面临狂跌的地区，开发商是不敢承诺“跌价补偿”的。

作为首次出现的新策略，“保价购房”突破了开发商一味靠打折降价来促销局面，它能否成为中国楼市“复苏”的神来之笔？有关专家预测，这种购房策略将很快在全国二三级城市甚至一级城市得到推广，真正打破目前楼市的观望气氛。这样的策略，这样的预言能否在站得住脚，我们拭目以待。