然而在此之前，长沙楼市已经涌出了不少的高价盘。例如，景江融城7200元/㎡，书院观邸剩下的房源甚至达到了7000-9000元/㎡。如果单纯从投资角度来看的话，这些楼盘值不值得买？

　　高价盘投资价值缩水

　　“与年初相比，今年长沙许多楼盘的价格上涨幅度很大，有的甚至达到了30%以上。”长沙嘉业地产总经理张拥军表示，疯涨的房价连他都感到不可思议。

　　在房价的新一轮上涨过程中，市中心的高价盘也纷纷涌现，部分楼盘的价格已经接近甚至突破了8000元/㎡。比如藏珑·湖上国际花园的楼王要价6800元/㎡，景江融城7200元/㎡，书院官邸剩下的房源甚至达到了7000-9000元/㎡。

　　2007年年中，张玲以4000元/㎡的价格在湘域中央买了三套房子，而现在，那里的房价已经上涨到7000元/㎡，每月收取的租金就达到了2万多元。然而三年后的今天，在这些高层住宅涨到7000元∕㎡以上甚至更高的时候，张玲却失去了投资的兴趣。

　　张玲的看法其实是有根据的，因为在房价上涨的同时，长沙的租金却一直在“原地踏步”。她在3年前3000元∕㎡买了一套房子，每月可以租1600元。几年，这套房租金没变，但房价却番了一倍，涨到了6000元∕㎡以上。长沙中地行总经理胡仲云认为，这样的房价上涨一倍、租金却不涨的现象，其实是很不正常的。

　　按照国际标准，当房价租金比高于200时，意味着投资存在风险，投资回报低于合理水平。然而调查发现，长沙许多楼盘的租售比超过了国际上1∶200~1∶300的警戒线。“这意味着房价已经偏离了合理的价值，投资价值较小且存在一定泡沫，置业者投资一定要谨慎。”张拥军说。

　　大部分新盘租售比低于1∶300

　　以长沙房地产市场比较常见的每平方米4500元、户型二房、面积100平方米的住宅产品为例，当房价租金比为200∶1时，每月的租金收入为2250元，即便在这样的租金收入水平下，年投资回报率也仅为6%，但长沙目前租赁市场的行情其实远不及此。

　　因为按照目前的长沙租赁市场，市区繁华地段带简单装修的二房一般为1500元/月，实际的租售比就是1∶300，如果算上家电家具的投入和每年一个月的空置期，租售比更会低于1∶300。

　　王先生在位于芙蓉北路的君悦香邸小区，有一套80多平方米的二房，当前售价每平方米5000元左右，每年租金收入1.44万元(毛坯房，每月可租1200元)，租售比为1∶333。而如果算上装修的价格以及每年一两个月的空置(装修后每月可租1500元)，租售比已经超过了1∶400。

　　再以均价7800元∕㎡的长沙之芯来计算，一个80平方米的两房，总价达到了62.4万元，再加上10万元的装修和简易家电家具，成本为75万元以上。就算每个月能租到2000元，其房价租金比也达到了1∶375。

　　长沙中地行总经理胡仲云认为，如果一定要长线投资，那么1∶200—1∶250还算是比较合理的区间，也就是租金回报率能够达到5%-6%。前提是投资者有闲钱，且投资渠道比较单一，不想投资其他途径。“因为按照这个租金回报率来算的话，要十几二十年才能回本，时间还是有点长的。”胡仲云说。