10月29日，第28届长沙房交会将在湖南国际会展中心开启。从参展楼盘来看，高端别墅大量缺位房交会，中小户型、中等价位的楼盘成为展会主角。这，或许是一次“平民的胜利”

　　参展楼盘：别墅成“稀有品种”

　　如果说，2007年以前，作为长沙楼市盛宴顶峰的长沙市房地产交易展示会更多成为新盘、高端盘的集中展示地，那么，在经历了低谷之后的“新生代”展会，更像是消费者们热衷关注的“购房超市”。别墅，这个在往届展会耳熟能详的名词，在本届房交会上成了“稀有品种”。“更多是一些适合普通购房者承受的中等价位、中小户型楼盘，可以说能够让消费者拥有实惠的购房享受。”长沙市房屋产权管理局会展办主任戴白奇称。

　　从参展楼盘来看，在本届房交会上，51个参展楼盘中，1/5为首次参加展会的新盘，包括高信向日葵、新兴北京御园、金领家族、湘府9号、极目楚天等，分布在长沙河西、南城以及北城地区，大多以价格平实的中小户型供应为主。“上半年的销售中，中小户型的消化量非常惊人，市场对于中小户型的需求度也是相当渴望，而这一次展会上大量中小户型的出现，正好填补了这一空白。”高信向日葵营销负责人如此表示。

　　户型的大或小，或许正如T台上模特的裙摆，今年长明年短。在经历由小到大的变迁后，今年展会的一大关键词就是户型的回归，紧凑型、居家型户型成为参展楼盘的大合唱。在本次房交会上，应该是90平方米以下实用性设计户型的第一次高密度亮相。

　　涨还是降？房价仍存悬念

　　房价，还是房价。对于消费者来说，价格显然是最让人关注的话题。而在本届展会上，价格走势依然是市场最关心话题。“随着新盘的上市，价格格局有可能发生一些变化。”极目楚天营销负责人表示——这个3100多元/平方米左右的楼盘或许代表了一种未来的楼盘供应趋势。新上市楼盘为抢夺市场，很有可能采取以低价入市抢占客源，而房交会，是一个极好的机会。

　　而在另一方面，进入10月之后，消费者购房欲望反弹的趋势开始出现，尤其是市中心小户型的购房需求急剧膨胀，带来了价格的快速提升，长沙之芯高达7800元/平方米的成交均价，在令市场瞠目的同时，也带来了一丝非理性阴云。

　　显然，“房交会=涨价会”的戏言是否重演，将成为最关注的问题。事实上，在目前的市场格局下，对于开始复苏购房热情的购房者来说，显然并不是一个利好的信号。从10月24日之后反馈的长沙诸多楼盘信息是，购房者的兴奋点再次到来，无论是上客量，还是成交量，都开始出现又一轮的上扬——这对于寄望于房交会降价的消费者来说，显然，价格仍然是个悬念。