名次 项 目 区 域 套 数 均价(元/m²)

　　1 湘江世纪城 开福区 505 4000

　　2 保利·麓谷林语 岳麓区 431 待定

　　3 东方新城 芙蓉区 385 待定

　　4 滨江·君悦香邸 开福区 359 4700

　　5 汇都公寓 雨花区 255 3460

　　6 佳境小区 岳麓区 220 2800

　　7 中江·佳境天成 雨花区 197 3700

　　8 新城新世界 雨花区 162 3988

　　9 科大佳园北区 开福区 142

　　10 鄱阳小区 雨花区 141 2400

　　随着上半年楼市高温的过去，从6月开始，一直到7月、8月，长沙楼市开始持续价升量跌的过程。到8月，成交均价已经超过4200元/平方米这一台阶。而成交量比上月暴跌25%，这是否预示着火爆大半年的长沙楼市已经开始走下坡路？

　　据长沙市房产研究中心数据统计，2009年8月，长沙市商品期房共成交12120套；现房成交582套；二手房成交2437套，商品房总共成交15139套，期房总成交面积1272701平方米。成交均价4218元/平方米，突破4200元/平方米大关。相较7月，新建商品房成交套数环比下降约24%，成交面积环比下降25%，成交均价环比上涨1.6%。

　　从各个区域的销售状况来看，雨花区、岳麓区、开福区是成交量最集中的三大区域，占全市总量的78.8%。天心、芙蓉两区成交量相对较少，天心区是全市成交量最小、但均价最高的区域；芙蓉区本月价格波动最大，从之前均价之首跌落到最后一位。

　　根据长沙市房产研究中心监测，长沙市8月份成交量最大的前10名楼盘共成交约2797套，占全市总成交量的约20%。位于开福区的超级大盘湘江世纪城一如既往地保持其令人咂舌的成交量，凭其强大的市场号召力赢得了大量的市场选票，8月份热卖505套，成交均价4000元/平方米，以绝对的优势登上了长沙市楼盘成交榜冠军宝座。

　　另外，8月份保利地产在大型品牌开发商里的表现独占鳌头，旗下的保利·麓谷林语以431套位居亚军，从7月4日第一次开盘至今，创造了60天1450套的销售奇迹，迅速成为市场瞩目的热点；位于芙蓉区的东方新城以385套位居季军，成为芙蓉区的成交增长的动力；开福区滨江·君悦香邸持续热销，以359套位居第四，均价4700元/平方米；位于雨花区的汇都公寓以255套，位居第五，均价3460元/平方米，相比第四名有较大差距；第六名的佳境小区成交220套，均价2800元/平方米；雨花区的中江·佳境天成与新城新世界以197套和162套分列第7和第8位。而开福区的科大家园北区与雨花区的鄱阳小区只相差一套，分别以142套和141套列第9位和第10位。

　　九月份，将迎来传统的楼市旺季，据统计将有近30个楼盘开盘或推出新货，供应量将迎来又一个高峰。金九银十是一如传统迎来销售高潮，还是持续之前下滑态势形成楼市拐点，有待市场表现。