南湖沿江地段规划仍在“修订”

　　这块被称为“南湖片区4号地”的地块今年以来一直是关注的热点。根据此前天心区的招商方案，位于滨江商务区内北部的这一块成熟地块总面积为159.85亩，将设置酒店、商业商务写字楼、高层住宅等公共服务配套设施，构建南湖片区200米地标。

　　北起南港路、南至南湖路、西滨湘江大道、东抵书院路，“南湖片区4号地”位置优越，是不可复制的江景地段，其价格也将刷新长沙地价的单价，成为长沙新的“地王”。作为今年平淡市场上的一大亮点，长沙国土部门一直相信，这块地的出现将成为土地市场的一大亮点，成为带动市场回升的排头兵。

　　国土局相关负责人解释，之前准备8月推出的南湖片区的沿江地块因为其具体规划仍在进一步的修订之中，因此暂时没有推出。目前虽然未能按计划在8月推出，但是“南湖片区4号地”仍然值得期待。

　　长沙土地市场还未回暖

　　从长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统可以看到，8月份推出的这批土地总共有10宗，其中有两宗工业用地，其余均为商业住宅用地。此次推出的地块面积均不大，起始价最低的仅为210.0万元，最高的为10909.0万元。

　　根据恒嘉地产提供的市场分析报告显示，7月，全市共成交土地总量为7448.84平米，成交地块2宗，较上月大幅减少。其中，雨花区、望城县各成交1宗，成交价格分别为142.2万元/亩和109.1万元/亩，其规划用途均为加油站。

　　事实上，今年以来，长沙土地市场一直没有出现其他城市迅速升温的局面。数据显示，自2008年上半年以来，湖南省各城市供地总量在2009年上半年均为最低谷。相对于2008年下半年，长沙的土地供应量减少426.14公顷，降幅明显。

　　重点在存量土地的盘活

　　根据湖南省国土厅的相关资料显示，上半年长沙市供地总量678.76公顷，住宅用地占总供应量的41.70%，长沙市土地平均出让单价为全省最高，达610.70元/平方米，住宅类土地平均出让单价为708.50元/平方米。

　　值得注意的是，长沙市存量用地供应量为302.90公顷，存量用地供应不到一半。“现在土地市场的重点不是在新增土地的供应，而是在存量土地的盘活利用上。”云栖谷营销总监周波认为，开发商手中存量较大，可供开发的土地并不缺少，仅从土地供给判断土地市场的活跃程度并不全面。另外，上半年湖南省用地计划主要是力保重点项目需要，很难顾及到商业用地，这为下半年尤其是第四季度土地市场井喷留下了悬念。