虽然央行还没有调整基准利率，但购房优惠利率退出已经成为现实，从8月初对第二套房认定标准确定为认房又认贷开始，金融政策又开始了一次全面收紧。据北京中原三级市场研究总监张大伟介绍，目前该机构所有门店在办理售房贷款业务时，首套置业7折利率基本已经办不下来了，第二套房更是严格执行首付5成、利率1.1倍的政策。“尤其是4大行，基本没戏，只有少数几个银行的个别营业部还可能办下来，但绝大多数银行都不办了。”据其透露，目前首套置业最高只能办下来7.5折的利率，但普遍都是8.5折的利率。

我爱我家副总裁胡景晖告诉，从调控新政开始，就陆续有银行取消了7折优惠，但还有相当一部分银行可以申请下来，进入8月份后申请就很难批准了，“现在基本已经批不下来了”。

此外，从部分开发商处也得到反馈，的确办不下来7折利率了。据通州某项目透露，不仅办不下来7折利率，“连首套置业8成贷款都做不下来了”。据其介绍，该项目首套置业最高能办下来6成贷款，二套置业甚至只能申请到3成贷款。据了解，目前各大银行并没有发文通知取消7折利率，只是在执行中不再批准7折利率。

据胡景晖分析，这一方面跟各银行放贷额度有关，另一方面也可能是有意收紧放贷政策，“在执行层面隐形从严放贷”。据张大伟计算，同样是贷款80万元的20年期贷款，分别按7折与8.5折利率计算，8.5折利率需要多支付92691元的利息。张大伟认为，从目前的市场情况来看，市场有反弹的迹象，但是房贷政策的隐形收紧表明，一旦房价形成上涨趋势，肯定会有更加严厉的政策打压。

 （ 鲁欢）