晨报讯（胡继权）昨日，在房交会“武汉绿色地产论坛”上，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林就目前国家房地产政策作报告时说，2009年国内楼市过于火爆的现象，是投资进入楼市、消费刺激政策和流动性过剩等因素导致的，“很多开发商自己都说‘赚钱赚得不好意思了’，结果过高的房价引发国家新一轮的调控”。

在王珏林看来，从市场经济角度来说，房价不是不能上涨，但如果涨幅超过了大家的心理和承受能力就不能接受了。何况，国内有些城市的房价不止翻了几倍，这不是真实的市场行为，比如北京通州，一夜之间每平米涨6000元，老百姓当然不干了。

他还特别提到发于美国的金融危机、迪拜危机和日本十年来的经济低迷，都与房地产泡沫有着直接的关系，中国虽不会出现这类问题，但有些城市的确出现了楼市泡沫，不得不防，“房地产市场成了炒房者的市场，过高的房价甚至抑制了消费需求，制约了以工业为核心的主流产业的发展”。

国家最新的调控政策主要是提高二套房首付和利率。王珏林认为，此次的指向非常明确，而且明确了各地遏制房价不力的要追责，不与政策相配合、不主动的同样要承担责任。如果此轮调控效果不明显，国家肯定还会继续出台更为严厉的调控措施抑制高房价。

对于今年发展趋势，王珏林预测，2010年楼市将是在调整中发展，对市场好坏判断的指标是成交量，而不是看房价是否在上涨。

在回答关于武汉楼市的判断时，王珏林坦承，自己对武汉了解不多，但知道城区价格已普超万元，相对于武汉人的收入来说，“还是有点偏高”。