继限购解绑、“湘五条”出台之后，长沙救市再出新政。望城区政府最新发布《关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》，将安排1亿元购房专项补贴资金，实行购房契税货币补贴。此外，新政还包含“调整维修资金缴交时间”、“落实异地公积金贷款”、“调整报建费缴交方式”、“鼓励金融机构加大房地产信贷投放力度”。

新政第二条公布的购房补贴最受关注：“实行购房货币补贴，区财政安排购房补贴专项资金1亿元，从2014年8月1日起至2015年12月31日止，凡在我区购买普通商品住宅或二手房(限价商品房、保障性住房除外)的购房者，区政府给予所纳契税额度的购房补贴。”但具体如何补贴，相关细则文件尚未出台。

维修资金的调整也跟购房者息息相关。“从2014年8月1日起至2015年12月31日止，商品住宅专项维修资金缴存时间由预告登记时调整到办理入住手续前。”

此外，“望八条”还规定了“已于长沙市住房公积金管理中心签约的地、州、市，其符合长沙市住房公积金贷款政策的购房者，可在我区办理住房公积金异地贷款手续。”

一个很大的亮点是，望城区还提出“将区内银行新增房地产开发贷款纳入《长沙市望城区鼓励金融机构支持地方经济发展奖励扶持办法》的范围，并给予相应奖励。”

8月15日下午1点多，记者致电望城区政府值班工作人员，值班工作人员表示，“确实有这个文件，但尚未公开。详情可问询望城区住房保障局。”记者以购房者身份咨询望城区住房保障局，值班工作人员称，“我们还没有接到文件通知，一切要等文件下来和领导指示后，才知道怎么操作。”

“7月中旬，望城区住房保障局领导给我打过电话，那时候征求过意见。”晟通集团副总经理彭湘表示，新政对望城区房地产业而言无疑是个重大利好。

望城区一位房企知情人士称，“望八条”酝酿已久，相关细则可能最快下周就会出来。

[业内声音]

为购房者减轻资金压力

“我认为最大的干货是区政府给予所纳契税额度的购房补贴，如果在望城买房能减少一到两万的资金压力，对购房者来说无疑是个福音。”富基地产副总裁颜伟华认为。

针对政策，也有业内人士提出，“要看具体细则对普通商品住宅界定的标准，究竟是多大户型才给予补贴，或者什么单价情况下给予补贴，因为望城区的房子大户型比较多。”

“按现行政策，90平米以下才缴纳1%的契税，90-144平方米交2%的契税；144平方米及以上交4%的契税。对购房者来说，对于购买大户型和别墅的

置业者当然更有利。”长沙市房地产开发协会副秘书长、长沙房地产开发研究中心主任欧阳学海表示。

颜伟华认为，这次出台的“望八条”，不仅仅是为了维护房地产市场健康发展，望城区地广人稀，区域经济的发展需要更多的人流、物流、资金流来支撑，在目前的市场形势下，不能仅仅只看到“望八条”对望城楼市的影响，更多的是政府坚定了区域经济发展的决心。

有利于去库存，缓解房企资金难题

“这次望城区政府推出8条政策中，分期缴纳报建费是对房企很大的利好，能缓解开发商的资金压力。”欧阳学海表示。“望八条”第五条称：报建费将按照“3-4-3”方式分期缴纳。即：在报建阶段缴纳30%，预售阶段缴纳40%，验收阶段缴纳30%。

在长沙龙湖地产营销总监黄新看来，新增房地产开发贷款纳入《长沙市望城区鼓励金融机构支持地方经济发展奖励扶持办法》的范围，在融资紧的背景下，一是有利于去库存，二是减轻房企现金流的压力。

2014年上半年受全国性降价潮蔓延、信贷收紧、客户观望情绪等因素影响，长沙楼市去库存压力大增。

长沙市房产研究中心7月发布的《2014上半年长沙房地产市场分析报告》显示，近三年来，截至今年6月底，长沙内六区已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为1893.39万㎡，167800套。其中住宅1345.50万㎡，123107套，占71.06%。望城区住宅待售量在220万-245万㎡之间。

“粗略算笔账，一套住宅如果免契税也就一万元左右，1个亿就是1万套房，就算一个月卖1000套，10个月这笔钱就用完了。”欧阳学海说，关键还是银行对购房者的支持要跟上，这一块跟上了对于去库存才会产生最直接的作用。

长沙“救市”时间轴

1.8月1日 湘江新区购房补贴200/平

自2014年8月1日起，至2015年12月31日止，凡在麓谷科技新城、梅溪湖国际新城、滨江商务新城、洋湖生态新城、大王山旅游度假区购买新建商品房，按照备案的购房合同登记的建筑面积，毛坯房每平米补助200元。精装房由长沙先导投资控股公司、梅溪湖投资(长沙)有限公司按照《关于促进片区加快成熟的若干措施》另行补助。【详情】

2. 8月8日 雨花区 “创业大礼包” 购房优惠

8月8日，2014惠民乐购雨花房产节启动，“实行零首付政策”“送维修资金”“封顶价6888元/平方米带装修”……一大波实实在在的优惠中最受关注的当属房产节推出的六个“大礼包”：面向在雨花区投资、创业、就业人群的“创业大礼包”，在雨花区企业中担任董事长、总经理等高管精英人群的“精英大馈赠”，60岁以上老人购房的“百善孝心礼”，外地打拼回乡置业人群的“返乡亲情包”，刚落户雨花区成为新市民的“新民见面礼”，还有面向新婚新人的“新婚大喜堂”。只要购房者是这六类人群中的一员，不仅能享受指定楼盘已推出的优惠，还能额外获得超值好礼。 【详情】

3.8月11日 “湘五条”重磅出台

8月11日，湖南省住建厅印发《湖南省住房和城乡建设厅关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》，五条新规一出即引发广泛关注，外界称其为“湘五条”。

政策规定：

1. 各地政府和企事业单位及经济园区可购置适当面积的普通商品房用于公租房和棚户区改造安置房，纳入2015年全省保障性安居工程计划，享受国家、省保障性安居工程有关资金补助及配建房源税费减免政策。鼓励被征收对象选择货币补偿，政府支持被征收对象到市场上购房。

2.住房公积金缴存人在缴存地以外的省内其他市州购买自住住房的，可向购房所在地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款；无房户租赁住房用于本人自住的，可提取住房公积金支付房租，但月提取额不得超过本人住房公积金月缴存额。

3.信用等级评定为A级的房地产开发企业或采用住宅产业化的建设项目，资本金监管比例减半。建设项目总投资达到25%以上的项目，施工进度达到正负零，可办理《商品房预售许可证》。

4.各地房地产开发主管部门要简化审批程序，提高办事效率.审批时限要缩短三分之一。开展全面检查，立即禁止和取缔乱收费、搭车收费和乱摊派项目，切实减轻企业负担。

5.各地可以结合本地实际制定具体实施办法。