|
湖南民生在线讯（通讯员 沈超）“我对整个楼房的卫生感到很满意，我同意履行执行和解协议，这周内我就将18万余元的土地出让金全部交清。”近日，被执行人王小明在执行法官、法警的见证下，对争议楼房的卫生进行检查并满意后，同意履行执行和解协议，至此，一场长达十年的建房纠纷终于得以圆满解决。
[合作建房起纠纷]
2007年8月，彭氏三兄弟与王小明签订了合作建房协议，约定彭氏三兄弟以其所有的旧房改建用地的土地及旧房作为出资，王小明以货币出资，合作建房；新房建成后，彭氏三兄弟占住房的第一、二层及地面两个杂房，其余楼层及杂房归王小明所有。2008年4月，房屋建成后，王小明将部分房屋出售他人并准备办理房产的证件时，彭氏三兄弟认为该房屋未达竣工验收标准，拒绝提供国土使用权证，从而导致王小明无法办理房产证及国土证，从而引发纠纷。案件经过一审、二审后，判决王小明在接到彭氏三兄弟交付的国土证原件后三十日内办理房屋产权证及国土使用证。 判决生效后，王小明未如期履行义务，彭氏三兄弟无奈之下，申请法院强制执行。
[18万土地出让金成为拦路虎]
“法官，不是我王小明不履行义务，是他们三兄弟欺人太甚啊！”当执行法官联系上王小明时，他显得十分气愤。王小明向执行法官出示了一张税费缴纳情况审核表，审核表只有最后一项“规划费用”一栏显示为没有缴纳费用。原来，彭氏三兄弟用于建房的土地是划拨土地，如果房屋要用来交易的话，得变更土地性质为出让土地，经过计算土地出让金高达18万余元，双方就这笔费用发生了争执。 “我们普通老百姓不懂建房这么专业的问题，我们用土地作为出资，我们现在就要办证，别的费用我们不管！”7月2日，双方一见面，彭氏三兄弟态度十分强硬，火药味很浓。 对于这18万余元的土地出让金双方都不肯出，执行法官见此状况，考虑到该案系行为执行，且双方之前关系都不错，决定采取背对背的调解方式，希望通过执行和解这种“软”方式，达到案结事了、社会和谐的效果。 [执行法官悉心促和解] 原来，合作建房协议约定由王小明出资承建，而王小明认为土地出让金应当各自负责，所以应当由彭氏三兄弟承担三分之一的土地出让金。 王小明一时沉默无语。执行法官见此情形，立即加大了调解的力度，从利益的得失、法律规定等多方面给王小明做工作。 “我要是现在交了土地出让金，他们彭氏三兄弟不配合我出售房屋怎么办？”在一轮又一轮的调解攻势下，王小明出现了松动。 执行法官通过与王小明的交谈，观察到王小明对于房屋卫生整洁、办证、出售等问题显得很担忧，怕交了土地出让金办出国土总证后，彭氏三兄弟不配合他出售房屋和办理过户手续等问题，从而导致双方长期以来争执不断。 执行法官通过归纳整理双方争议的问题，将保持房屋整洁、协助出售房屋、土地出让金的承担、办理过户手续等问题都一一列入了执行和解协议里面，双方认真阅读后最终达成了执行和解协议，至此，一份“奇怪”的执行和解协议诞生。 于是，才有了文中开头的那一幕。 （以上名字均系化名） |
