无论从具体事件的受害业主权益有效保护，还是从防范日后类似事件的再次发生立场讲，如果仅有莲花河畔景苑开发商的承诺，而没有对其它责任方责任的认定，那这样的开发商承诺，让众多业主的利益充满风险并危机四伏。

作者：周义兴

据央视报道，上海市莲花河畔景苑13层在建楼房整体倾塌事件发生后，如何对业主进行赔付成为了人们关注的焦点。昨天，在上海市闵行区有关部门牵头下，闵行区房管部门和开发商委托的律师代表与广大业主，举行了一次沟通会。开发商的代表对业主表示谦意，并承诺在合情、合理、合法的范围内，通过协商或司法途径解决问题。业主们最为关注的倒塌楼房赔偿方案将于下周公布(《中国新闻网》7月5日)。

就此，不用说，作为上海这次楼房倒塌事件第一责任人的——莲花河畔景苑开发商，在事后向小区众多受害业主表示谦意并就此作出应有承诺，应该说是一种理应要有的起码态度。然与此同时笔者还认为，如果只有开发商的如此承诺，那对受害业主正当权益的有效保护来说，结果很可能还会与“楼倒倒”一样充满风险并危机四伏。

首先，想说的风险之一是，众所周知，商品房的建设项目，先后要经立项、规划、施工、监理、验收与交付等多个环节。可以说，期间不仅有开发商的市场操作行为，并且还有行政性质的市场监管行为。对此，甚至在某种意义上还完全可以说，除了负有事件主要责任的房产开发商之外，其中只要有一个工程质量监督环节(比如安全行政监管或施工监理单位，能够及时发现并制止施工方的违规堆土与挖土行为)，真正做到认真负责职能到位，那这次的上海倒楼事件，应该就完全可能会得到避免。所以，在目前事故原因虽已查明，但在除开发商之外的责任尚未完全明确的前提下，如果仅有开发商承诺，那结果就可能不但会使其它对事故酿成负有责任的单位成为漏网之鱼，而且最终也会使受害业主的正当权益保护受到影响。

而风险之二是，因为，从防范事故再次发生的角度看，想几乎不用说，如果要真正吸取安全事故的教训，并有效防止事故的再次发生。那对事故酿成的全过程进行分析并就此落实相应的责任，就应该是一个不可或缺的首要前提条件。对此具体就以莲花河畔景苑倒楼事件为例，针对目前已经查明的“压力差”事故原因，也许会有公众与笔者一样很想问的是，既然莲花河畔景苑工地的堆土与挖土的违规施工行为存在已经不是一天二天了，那闵行区的有关工程质量安全监督机关与工地施工监理方为何没有发现或及时制止？

而如果相关机关与监理单位依职应当能够发现，而没能发现；或者已经发现而没能制止的，那这是不是也表明，除开发商之外，这些监管机关与工地监理单位也应对倒楼事故酿成负有一定责任？再进一步说,倘若这次只追究开发商事故责任，而放过对事故发生同样可能负有责任的其它责任方，那结果对日后类似事故的有效防范责有意味着什么？想结论不用说，也应当是不言而喻的。

所以，无论从具体事件的受害业主权益有效保护，还是从防范日后类似事件的再次发生立场讲，如果仅有莲花河畔景苑开发商的承诺，而没有对其它责任方责任的认定，那这样的开发商承诺，结果很可能与上海这次发生在“莲花河畔景苑”中的“楼倒倒”一样，众多业主的利益会充满风险并危机四伏。