限购令规定，无论上海还是外省市居民家庭，只能在上海新购一套商品住房(包括二手的存量住房)，而评论普遍认为，这是在为房产税改革试点做准备。我们马上来连线《21世纪经济报道》地产新闻总监李一戈：

主持人：作为地产界的资深观察员，您听到上海限购令出台时，第一反应是什么？是惊讶，还是意料之中？

李一戈：我觉得是意料之中，因为大家盼望了很久了，不光是节前就盼望，而且是从上一次4月17日出台那个调控政策出来，北京出来之后大家都盼着上海出来，但是迟迟没有出来，这个出来是在意料之中的事情，而且这些调控内容也是在意料之中，尤其是限购，其实在北京出来以后，我觉得上海就应该限购了。

主持人：您感觉这个政策严厉吗？

李一戈：严厉，因为说在意料之中所以说也谈不上严厉，它比深圳好多了，深圳限购有很明确的规定的，就是说你已经有两套房就不能再买了，上海跟北京是你可以再买一套，就是说这个政策还是比较适中的，深圳是最严厉的。

主持人：所以这四个城市刚才提到的北京、上海、深圳、厦门他们的限购令可能在一些具体的表述和细节上还会有些不同对不对？

李一戈：对，厦门还规定了期限，比如说厦门规定到年底以前可能限购一套房，北京和上海都没有规定时间，深圳最严厉，深圳是包括以往你已经买了，不管是新房还是二手房，你深圳的家庭常住户口有两套房的就不让你再买了，外来的有纳税证明的买了一套房的也不让买了，这是最严厉的，这是对深圳的投资信心是打击最大的，我觉得这是最严厉的，上海跟北京比较适中，但是也在对未来的房价市场也是有蛮大的影响的。

主持人：所以现在业界在普遍这么预测，说继上海之后杭州和南京很快可能也会出台调控的细则，所以人们表示这是二次调控扑面而来，不知道您怎么看楼市下一步会怎么样去发展？

李一戈：未来这些热点城市，就是说我们以前传说有一个所谓的黑名单其实不叫黑名单，就是所谓的热点城市，就是房价上涨比较过快的城市，建设部是希望他们尽快出台实施细则，就是说限购令也好还是对房产税也好，不管下一步哪个城市，像杭州、南京、宁波这样上涨比较快的城市都有可能出台实施细则，这个算是今年以来的第二次调控，这个倒是不算差，但是我们大家最关心的还是房产税什么时候出来。

主持人：刚才也提到了限购令有人也在说，这是在为房产税的改革试点做准备，您觉得是不是真的会像传说中那样今年年底会出台呢？

李一戈：因为试点是选择有限的城市先试，城市比较多的像上海、深圳甚至北京，就是说什么时候试点，试点的内容是什么，这个要尽快给我们公布这个才好，因为实施细则其实对国务院10号文件的一个明确，但是房产税是另外一个东西，这是一个新东西，当然因为涉及的利益面比较广要谨慎一点，但是你什么时候征，征多少，征不征都要尽快明确。

主持人：这个可能都需要去明确。

李一戈：对，确实是。