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核心提示：消费日报网讯业主，你行使过自己的权利吗？你关心过小区停车收费、广告牌位收费的情况吗？虽然每天都在小区进进出出，但对于小区内大大小小的事，诸多的业主是根本不闻不问，都是以“没时间”、“没精力”为借口和理...
消费日报网讯 业主，你行使过自己的权利吗？你关心过小区停车收费、广告牌位收费的情况吗？虽然每天都在小区进进出出，但对于小区内大大小小的事，诸多的业主是根本不闻不问，都是以“没时间”、“没精力”为借口和理由拒绝参与公共事务的管理。此外，业主们对自己的作用缺乏信心，他们往往会认为，自己的意见不能改变整个事情。 今天，笔者接待了衡阳市某小区业主委员会成员及部分业主代表，他们询问称：小区临街顶楼被物业竖起了一副巨大的广告牌，小区各单元电梯里、地下停车库里都被布满了商业广告，他们听说，这类广告收益应该归业主所有。为了这样是事情，业主委员会曾多次找到物业公司询问，物业公司经理却说，广告是物业公司联系的，收益归物业公司所有，与住户无关。请问物业公司的说法正确吗？ 【解析】： 物业公司的说法是站不住脚的。法律人许小军解答说，小区内公共部位产权属于业主，如果做广告，需经过业主委员会同意，广告所得收益归全体业主所有。根据《物权法》规定，业主对房屋专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有权和共同管理的权利。本案中所涉及的房顶等广告收益问题，应该属于专有部分以外的共有部分，其业主依法享有共有权。另外根据《物业管理条例》规定，利用物业共有部分，共用设施进行经营的，应该征得相关业主，业主大会及物业管理企业同意，并办理相关手续。经营收益应当主要用于补充专项维修资金，也可按业主大会的决定使用。 因此，该小区内的墙面、电梯等设备上的商业广告收益，业主可以对收益主张权利。 【法条链接】： 《中华人民共和国物权法》 第70条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 《物业管理条例》 第55条：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。（文/许小军） |
