3月1日，《不动产登记暂行条例》将正式实施，徘徊多年的不动产登记工作将正式进入实际操作阶段，包括集体土地所有权、房屋等建筑物和构筑物所有权等在内的十类不动产权属纳入登记。

2月26日，新的不动产登记证书样式提前曝光，新不动产登记簿证也将在3月1日起全面启用。这意味着，以往房屋等不动产分开办理的房产证、土地证等都将统一归于一个不动产登记证。

不动产登记局王广华局长向媒体表示，新证问世，旧证依旧有效，不受任何影响。新证全国推行有一个过程，大家不用急着换领新证。愿意换新的，可以视各地不动产统一登记推广进程而定。国土资源部不动产登记中心法律处处长蔡卫华提到，如果不卖房子，原有的证书永远有效。

湖南不动产登记已经在浏阳、澧县、芷江三地展开试点，目前进展情况如何？新的不动产登记证在湖南何时面世？

湖南不动产登记3月或“爽约”

去年6月，湖南决定将长沙浏阳市、常德澧县、怀化芷江侗族自治县三地纳入不动产统一登记试点。长沙浏阳市是全省第一个试点城市。但3月1日将在全国实施的《不动产登记暂行条例》在湖南或将“爽约”。

据湖南省国土资源厅厅长方先知介绍，由于湖南不动产统一登记机构尚未获批，不同部门条块分割，还不具备实施《不动产登记暂行条例》的要求，目前只能继续按照原有的法律法规办理相关手续。

试点三地年底有望换房本

据了解，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

而“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。两者对比得知：“不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关。

如果新政在湖南落地，试点三地将率先实施并更换新的不动产登记证。湖南省国土资源厅地籍管理处相关负责人告诉腾讯房产长沙站记者，浏阳、澧县、芷江的不动产登记工作正在推进，目前主要在技术层面做一些数据梳理工作，争取2015年年底具备发放新的不动产登记证的条件和能力。届时，居民可根据自己的需求和意愿申请更换新的不动产登记证，旧有房产证仍然有效。

在此之前，包括其他未试点的地方在内，他表示，根据目前湖南不动产登记推进情况，3月1日之后实施新政并启用新的登记簿证不会对大家造成影响，购房过程中相关证件办理仍然按照原有流程进行。

不动产登记后天实施 三类房产最可能被征税

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对房价影响多大？

不动产登记这只靴子落地，对房价将会带来的影响是大家关注的焦点。

对此，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，不动产登记制度并不直接影响房价，只是会对以它为基础的房产税、遗产税产生影响；将会对楼市买卖双方的心理预期产生一定影响，但总体来说，对房地产市场的影响有限。

中国房地产学会副会长陈国强表示，不排除有些家庭或个人由于不愿进行登记，而处置名下部分房产，“这可能在局部区域导致供应增加。”

上述湖南省国土资源厅地籍管理处相关负责人则认为，不动产登记的目的并不在调节房价，而是摸清“家底”，便于更好的保护产权人合法权益、节约行政成本，对湖南房地产市场的影响非常有限。（来源：腾讯房产长沙站 文/周黄）

（图片来源：新华网）