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2万"喜提"一套房GDP不如沿海一个镇 这城市怎么了?

时间:2019-04-16 07:01来源:每经网(上海) 责任编辑:叶紫君

(原标题:2万元“喜提”一套房,GDP不如沿海一个镇……这座城市怎么了?)

2万元能买多大的房子?

对于大部分生活在北上广深和“新一线”城市的居民来说,一平方米也买不起。

但是有一个城市,2万元就能实现你的“安居梦”。

最近,网上流传的一张图片显示,在黑龙江鹤岗市,只要花1.9万元就可以买到一套55平方米的房子!折算下来,每平方米单价只有345元!

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不过,这样低的房价对鹤岗来说,也绝不是什么好事:经济规模缩小,还不如沿海地区一个强镇;十多年间流失了约10万人口……

城市发展中遭遇的这些“阵痛”,都直观地反映在了鹤岗低迷的房价上。

总价2万元以下房源随处可见

在鹤岗二手房交易网站上,轻轻松松就能找到大量总价在2万以下的房源:

鹤岗“东山沿河北小区”,一套位于7楼的46平方米毛坯房(一室一厅)总价只要1.5万元,折合326元/平方米。

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“九州松鹤小区”,一套位于6楼的50平方米毛坯房(一室一厅)总价也只有1.9万元,折合380元/平方米。

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从鹤岗市的地图看,这些房源所在小区都位于市区的核心位置,地段并不差。比如说,九州松鹤小区位于鹤岗市委附近,周边有多个市级机关、星级酒店和城市公园。而东山沿河北小区离鹤岗传统繁华地带——向阳区比较近,医院、学校等配套设施一应俱全。

从二手房交易网站提供的数据看,这些房源的价格,已经低到和装修费用比肩。那么,这样便宜的房子,背后会不会有什么猫腻?对于这一问题,当地网友的讨论“点醒”了记者。

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在当地贴吧中,不少网民纷纷指出,这样的房子虽然便宜,但从性质上讲,一般都是非常特殊的“棚改房”,办房本、过户等手续非常麻烦,不建议普通购房者购买这样的房产。

每日经济新闻记者在和当地房屋中介联系后了解到,网友反映的情况基本属实。一名中介告诉记者,鹤岗的确有许多总价在2万左右甚至价格更低的房源,但这些房源都属于棚改房,并不可能马上就能拿到房本,需要等上几年。至于具体要等几年,这名中介并没有正面回应。

另一名中介虽然强调“房本是一定会有的”,并宣称他手里的房源可以将文件上登记的户主信息直接从之前的房屋所有权人改成有意购房者,但他也没有回答记者“多久才能拿到房本”的问询。

记者还注意到,这些低价房源一般都是多层住宅的6~7层。为什么楼层越高,房房价越低呢?接受采访的中介向记者表示,这些多层住宅一般不配电梯,所以高楼层比低楼层便宜些。

而根据我国现行《住宅设计规范》显示,七层及七层以上住宅必须设置电梯。也就是说,这些不配电梯的住宅从建设的时候就低于国家标准,因此,上述房源能有如此低的价格,也并不令人感到意外。

鹤岗房价到底多高?

网上流传的总价2万元的房子其实是性质特殊的棚改房,那么在鹤岗要买一套有房本、能正常过户的商品房,究竟又要花多少钱呢?

有中介告诉每日经济新闻记者,目前位于市中心区繁华地段的商品房均价普遍在2000元/平方米。

根据网上挂出的房源资料显示,一套位于鹤岗市中心地带的精装修93平方米二手房,目前总价为25万元,折合2631元/平方米。

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即便是2000元/平方米,在全国范围内已经属于“白菜价”。住房大数据联合实验室发布的2019年1月中国142城市大数据房价排名信息显示,142城中房价最低的鞍山市,当月房价中位数为3674元/平方米,也远高于中介提供的鹤岗房价数据。

另据住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组针对2018年中国260个城市所进行的房价分析显示,当年房价最低的广西来宾市,二手住房报价中位数约为2652元/平方米。不过,在这份号称囊括了全国主要城市房价的名单中,并没有出现鹤岗的身影。

对比周边城市,鹤岗的房价也低得惊人:根据某房产网站数据显示,与鹤岗相邻的佳木斯市房价均价为4608元/平方米、伊春市房价均价为4685元/平方米。而鹤岗市的房价形成了一个明显的“洼地”。

从记者找到的当地网友讨论中,也能明显感到鹤岗房价确实是下跌了——2016年,鹤岗城区的住房均价还普遍在2500元/平方米以上,下属的绥滨县住房均价甚至达到了3700元/平方米。

“当警察就送房”

一些岗位还送车

房价如此之低,鹤岗自然没有“买房难”的问题,甚至还出现了在当地就业“送房”、“送车”这样的优惠。

今年3月,鹤岗市公安局在官网上发布文件称,四所部属公安院校的毕业生,通过招录程序到鹤岗市公安局工作的,每人救助一车一房。全国各省公安院校公安专业本科毕业生,通过公务员考试被录用的,救助一车一房;各省公安院校公安专业统招专科毕业生每人救助一房。

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