房价飞奔着的脚步在2011年戛然而止。在最严调控的压力下，过高的房价出现缓涨，“地王”从我们的视线中消失。尤其是刚结束的中央经济工作会议明确定调：要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。一锤定音的判决，无情粉碎了房地产商们翘首以盼的救市幻想，这一次，房价拐点终于要来了吗？

两轮调控假摔变真降

中国房地产发展的十余年，让开发商们记忆犹新的“冷颤”经历要数2008年和2011年，房价暴涨后的两轮调控。前后对比，开发商们再也不敢奢望以何种理由能分享到如潘石屹所言的“2009年新春红包”。

2008年，是楼市调控组合拳打出最为密集的一年。龙头房企万科第一个高举“降价旗帜”，在全国范围内掀起降价潮。接着，也有不少房企在跟风降价，一边卖房，一边叫喊着快要“扛不住”了。结果，老百姓却并未感觉到真正的实惠，原因是开发商们只遮遮掩掩打折了一小部分房源，赚点现金就立刻转身买地。那一年，得到房源打折信息的少数买房人还捞了套打折的便宜房，但更多的买房人只是知道平均房价下降了，看中的项目价格却一直坚挺，最后的结论是房价在假摔。

而2011年楼市调控的背景是源于2009年房价的过快上涨。有了之前的经验，这一次的调控手段比以往更加全面和坚决，买房人的心态也比之前更加理性，开发商们也显得更加“大方”，从9折、8折、7折、6折一路降到“全款折上折”后变半价。房价真的开始降了，只是成交量比价格跌得更狠，半数房企全年销售任务难完成几近板上钉钉。

深度博弈正式入寒冬

国家统计局最新公布的11月房价指数显示，70个城市房价下跌拐点加深，环比下跌城市达到49个，首次超过一半。链家地产市场研究部的统计则显示，11月份以来，全国新增流拍地块272宗，其中居住地块144宗，超过上半年流拍量。中原地产(微博)监测数据统计预测认为，今年北京新房成交量约在9万套左右，同比下降18%；二手房成交量约在12万套左右，同比下降38%。同时，多家研究机构监测发文认为，半数上市房企难以完成全年销售任务。上述一系列数据，足以验证2011年的楼市调控已见成效。

知名财经评论员叶檀判断，房地产投资的黄金时代已经过去，只要能扛就能赚钱的时代一去不复返，如果说一贯稳健的、产品较为丰富的大型房企，凭借自身优势还能够顶过今年的楼市“秋天”，那么，明年会有更多的房产商加入到衣食不再富足的队伍中来，楼市将迎来更加寒冷的“冬天”。而事实上，当“要坚持房地产调控政策不动摇”基调一经确定，楼市进入“严冬”的标志就已经确立了。

虽然楼市行情悲观，但业内分析师们对调控方向心领神会。链家地产首席分析师张月认为，调控不放松，是因为房价泡沫并未完全挤压掉，价格调整远远没有到位。