停工近一个月后，因资金链紧张而涉嫌非法集资的东方航标项目，已在长沙县政府的协调下，于9月5日顺利开工。工程进度最快的楼栋，将于明年2月份交付使用。

　　今年8月，东方航标项目因涉嫌非法集资以及项目停工事件，在长沙房地产业内引发了不小的震动，至今余波尚存。

　　“由于资金紧张，东方航标项目开发方之一的景上置业瞒着合作伙伴，对外非法高息集资达数亿元。”一位接近湖南景上置业发展有限公司(以下简称“景上置业”)的人士透露。

　　在长沙，类似于景上置业的中小房企资金紧张并非个案。今年7月，长沙中远公馆项目的开发商老板石罗其因欠下巨额贷款“玩起了失踪”，是今年楼市调控以来湖南省内公开披露的首例因资金紧张而“跑路”的开发商;之后，长沙利璞置业有限责任公司的金立方项目也曝出消息，因开发商资金紧张，以至于与承建商产生经济纠纷而令项目停工……类似案例，最近数月也在全国各地先后涌现。

　　自今年宏观调控以来，市场萎缩以及资金收紧，致使二三线城市多数中小房企身陷资金困局、命悬一线。重压之下，这些中小房企不得不将饥渴的资金需求转向了规模庞大的民间资本。

　　然而，民间资本却是一把双刃剑，只能解燃眉之急;这些被中小房企视为“救命稻草”的民间资本在资本逐利的本性下，伴着自身实力偏弱以及对宏观调控预估不足等原因，正将宏观调控下艰难求生的一些中小房企推上末路。破产、倒闭或被地产大鳄并购，正成为它们的归途。

　　东方航标涉嫌非法集资

　　“其实，景上置业未出事前，其知名度并不高。”长沙当地房地产业内人士介绍。

　　据悉，景上置业成立于2007年3月，注册资本为3300万元，三级开发资质，法人代表为石湘中。公司成立后，其曾在长沙县星沙镇的长沙经济技术开发区望仙路北侧开发过一名为凯丰·景上鑫苑的项目，建筑面积52060平方米。

　　东方航标是其第二个房地产项目。2009年9月25日，其以7958万元的价格拿到了位于长沙县星沙镇开元东路与东四线交会处一块宗地面积为32185平方米的土地，地段繁华。

　　按照规划，东方航标总建筑面积22万平方米，将由7栋新古典主义简欧风格高层建筑围合布局而成。经过初步的建设与规划，东方航标于2010年5月1日开工，2010年10月31日开盘，开盘价3950元/平方米，并承诺2011年11月1日入住。

　　然而，项目没能实现如期入住。

　　今年8月18日，石湘中因涉嫌非法吸收公众存款，被公安机关立案侦查，其名下资产被查封冻结。项目也因资金链断裂而停工。

　　实际上，在今年端午节前后，业内就流传出东方航标项目资金紧张的消息。

　　据知情人士透露，石湘中在2009年拿到土地后，就已资金见肘。后经当地有关方面牵线，引进湖南国大置业有限公司合作开发。石湘中在东方航标的权益摊薄至25%，国大置业占75%。

　　自去年以来，楼市调控、银根紧缩政策步步趋紧，少有开发项目的景上置业，想从银行获得开发贷款已是难上加难。

　　为了筹集资金，石湘中在合作方国大置业不知情的情况下，开始以工程合作为由对外高息集资。集资对象涉及东方航标的施工单位、生意伙伴、公众购房者等，牵涉金额或达数亿元。月息传闻在1毛至3毛不等。

　　一个偶然机会，国大置业发现东方航标项目有两个月对施工单位工程付款出现异常，比平常月份高出30%。经调查发现，这些多出的款项是东方航标支付给施工单位的利息，于是要求暂停施工，并向长沙县政府做了汇报。

　　另据了解，为了偿还高利贷，景上置业曾将部分业主的房子抵债给了高利贷者，涉嫌一房多卖。

　　由此，石湘中涉嫌非法集资案浮出水面。施工被暂停后，建筑工人两个月未领到工资，在包工头发给了每位工人100元的路费之后的8月23日，建筑工人愤怒地砸了工地。东方航标出事的消息传开，业主开始上访维权。

　　曾试图联系景上置业和国大置业，求证非法集资及项目停工风波，但未果。

　　面对涉案的老板以及停工的项目，购房者、农民工蜂拥而至，长沙县政府不得不出手相援。

　　8月30日，长沙县住房保障局在该项目售楼处张贴公告，要求购房者持相关证明材料于9月2日前到该局设立的调查组进行核对登记。关于农民工工资、买房人利益等问题，县政府进行了协调解决，并要求开发商与施工方于9月5日复工。

　　“其实，政府并没出钱复工，只是以开发商后续尚未销售的3栋楼(相当于4亿～5亿元的固定资产)作抵押，筹措出2000万元协调了施工方开工。”长沙当地一位接近政府层面的人士表示。

　　据本报多方了解，筹措到资金的东方航标停工楼盘，工程进度最快的楼栋，将最早于明年2月份交付使用。

　　金立方停工

　　当位于长沙市东边的东方航标事件还没有结束，远在城南的长沙利璞置业开发的金立方项目又曝停工事件。

　　金立方项目共有2栋，分别是住宅与写字楼。10月31日，在项目现场看到，建筑外立面尚未装饰完毕，但建筑外架已经拆走。工地门口右侧的售楼部，窗户的玻璃破烂不堪，侧旁小门内外只看到两名男性工作人员在值守，售楼部原大门被砖封闭，连同项目外墙已用深色的油漆涂刷，个别地方还隐约可见“还我房子”的红色漆字。

　　金立方是长沙利璞置业的第一个房地产项目。

　　2008年，长沙利璞置业拿下了长沙雨花区万家丽中路三段186号地，并着手开发商业、住宅项目，计划2010年10月交房。然而，资金有限，再加上其又在湘潭市芙蓉大道两侧拿了一块近500亩土地正在进行拆迁，抽调了金立方的资金，导致资金困难以及项目交付期一拖再拖。

　　自2010年10月起，业主们就不断收到延期交房通知书，时间节点分别是2011年的1月31日，7月初……

　　不得已，业主们找到了项目所在地长沙市雨花区政府。经政府协调，开发商答应在2011年11月前交房。承诺过后，却仍没看到明显开工迹象。

　　而为了保证金立方项目施工进度以及加快湘潭地块拆迁，利璞置业不得不向湖南省益阳市沅江一位杨姓债主借款3900余万元，月息高达10%。

　　但令利璞置业始料未及的是，杨姓债主的资金均是从当地200多户农民手里集资而来，其拿到长沙利璞置业连本带息归还的钱后，并未还给农民，而是投到一个新的借贷项目中，并将利璞置业的欠条转给了借债者。因未能从杨姓债主处要回本息，债主找到利璞置业讨债。

　　据悉，不得已，长沙利璞置业以杨某涉嫌非法集资为由，向警方报案。

　　9月初，在被当地媒体爆出“长沙利璞置业被来自益阳沅江的10余位债主讨债身陷巨额高利贷”的传闻后，前期担心楼盘烂尾的业主们也展开了维权。

　　“现在，政府已暂停了此楼盘的网签，并正在对楼盘债务情况进行调查摸底。”长沙利璞置业一位负责营销的胡姓经理表示，项目目前只剩下写字楼和少量复式住宅尚未销售。据称，政府初步协调的意愿是，开发商先拿出200万元给施工方，把项目最后收尾做完，预计最快可于12月份复工，明年6月底前交房。

　　而根据政府协调，尚未销售的2万平方米的写字楼将由政府、开发商、施工方共同监管，以保证施工方的利益。

　　转向民间资本

　　宏观调控下，不仅开发贷难申请，就连卖出的房子半年都拿不到银行按揭贷款，迫使中小房企不得不求助于“高利贷”。

　　而时下市场的萎缩又致使长沙中小房企的资金链异常紧张。

　　据中原地产研究中心最新的数据显示，长沙楼市成交量下滑趋势在七八月份初露端倪，九十月份亦非常明显。截至10月22日，长沙市网签新建商品房住宅成交面积同比下滑38.5%，成交套数下滑40.8%。世联地产[简介 最新动态]也撰文指出：长沙楼市的“金九银十”已落下帷幕，从周监控市场数据统计来看，10月份成交面积大幅缩水。

　　市场交易异常冷清，局面严峻。

　　在长沙，中小房企的融资渠道非常有限，主要来自银行信贷融资和民间资本。受宏观调控信贷政策收紧影响，银行借贷颇为艰难。

　　“自调控后，我们多次向银行申请开发贷款，但很难审批下来，按揭贷款都批给了那些大公司。”长沙利璞置业相关人士表示，这是公司开发的第一个项目，因资质不够，银行不愿放贷。

　　“今年长沙各银行放贷难度空前，往年一个月能下来的，如今半年下来都算正常。”某股份制商业银行长沙分行一部门主管透露，长沙本土规模数一数二的某开发商一项目，在某国有大型商业银行做的60多户按揭，从5月份至今，一个客户都没获得放贷。

　　“即使已经售出的房子，也在相当一段时间收不回银行按揭款，中小房企的资金压力可见一斑。”长沙新峰地产研究院表示。

　　并且，长沙也进入了高房贷利率时代。10月17日，在湖南的中信[简介 最新动态]、交行、浦发、华夏等多数银行，首套房贷利率已上调为基准利率的1.1倍，建行、光大等银行上浮了20%，而浦发银行则暂停了房贷业务。当前，银行二套房贷利率上浮幅度在20%以上，个人经营性贷款业务上浮幅度超过25%，而银行对企业贷款的利率上浮更是在30%以上。

　　对房企而言，要生存就要资金，当开发贷款、销售回款等正常的融资渠道因调控均基本关闭时，利息较高的民间借贷甚至高利贷便成了这些企业的选择。据业内人士分析，长沙大约有50%的本土中小房企涉足私人借贷和不正规担保，民间借贷的一般月息为4%～10%，风险极大。

　　“不借就没有活路。”长沙利璞置业上述人士表示。

　　“其实，调控加速行业洗牌是正常现象，在这一过程中，民间高利贷加速了这一进程。”长沙市房地产开发协会副秘书长欧阳学海指出，现在已经有不少中小房企破产，只是没被看到，这些企业破产倒闭后仍以被收购的形式存在，长沙公开曝光的几家“跑路楼盘”，是这种破产现象的极端案例。

　　而除了资金层面的压力，自身实力偏弱以及对宏观调控预估不足也是长沙中小房企命悬一线的另一重因。

　　2005年以前，由于没有外来竞争，只要价格合理，什么样的房子均能在长沙消化。因此，一些中小房企竞争意识淡薄，产业和资金来源结构单一，竞争力偏弱。

　　“在调控期，由于对楼市调控缺乏应对、前期盲目扩张以及资金来源单一，致使中小房企问题频出。”长沙业内某人士表示。

　　遭遇停工风波的利璞置业上述人士也认可了这一说法。“原本开发金立方项目是没有任何资金问题的，但由于对调控形势预估不足，企业在再度扩张拿地等决策上出了问题。”