一季度长沙新房成交量同比下跌40%

　　来自北京中原市场研究部的统计数据显示：今年一季度，长沙以及上海、天津、沈阳、大连、青岛、合肥、海口等8个城市新房成交量同比降幅在40%以上，市场成交量跌至谷底，但随着3月份的信贷放松，成交量开始复苏，长沙房地局信息中心数据显示，3月份长沙内六区住宅成交量较2月大幅回升。

　　一个明显的特征是，成交多的楼盘绝大多数是“以价换量”，北京中原市场研究总监张大伟认为，一季度差不多就是成交量的底部，而市场的成交底价也出现端倪，已经降价到位的楼盘再降价的可能性不大，价格一直坚挺的很可能会降价，刚需如果买房，可选择降过价的楼盘。

　　本报陈小瑛 长沙报道

　　[数据]

　　8城市一季度同比降幅40%以上

　　北京中原市场研究部统计数据显示：今年一季度全国20个城市总成交量为22.2万套，这一成交量相比去年一季度的30.9万套下调幅度达到了28.3%，环比去年4季度的26.3万套，下调幅度达到了15.6%。

　　其中，长沙以及上海、天津、沈阳、大连、青岛、合肥、海口等8个城市同比降幅在40%以上。环比去年四季度也明显下调，北京等城市环比下调30%以上。虽然3月市场有所复苏，但一季度的整体市场依然处于绝对低谷。

　　根据中原地产的统计发现，“以价换量”现象明显，目前成交主要集中在降价项目。在部分城市，10%的降价项目占据了90%的签约，其他未降价项目销售量依然冷清。

　　北京中原市场研究总监张大伟告诉，一季度主要是3月份市场复苏了，1-2月份，成交量非常拖累季度数据，所以同比跌幅才会这么大。

　　长房白沙湾营销总监付科岗告诉，由于他们的产品主要面向二套改善型群体，目前客户的观望情绪依然很浓，尤其是两会结束后，温总理的讲话，让大家以为房价还有可能下跌，他们推过一次特惠房，但也没有明显的效果。

　　[风向]

　　房价大幅下调可能性不大

　　北京科技大学经济管理学院教授赵晓上周做客晨报会讲堂时说，影响市场最关键因素是信贷，所有楼市调控措施加起来，威力也抵不上信贷的紧缩，如果信贷放松，对楼市的成交量有很大提振。

　　而目前，一线城市的首套房贷普遍能做到基准利率的9折，长沙市场虽然节奏慢一些，但目前基本已回归基准利率。

　　昨日，浦发银行长沙分行工作人员也告诉，他们支持首次置业的市民按揭购房，并对目标楼盘客户最低可执行基准利率的优惠标准。

　　张大伟认为，随着信贷的放松，市场成交量也会逐步回升，目前市场已经逐渐出现底部特征，从整体市场来看，调控政策依然执行力度很大，依然存在继续降价的空间，之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。“成交价格的底部也可以看到了，再大幅下调的可能性不大，因为降价项目已经有成交量了，那么证明这个价格基本就是底线了，不过也存在其他项目跟进的可能性，但成交量已经在一季度见底了。”

　　“我们此前以探底价入市，再降价是不可能了。”新城国际花都策划总监刘题解说，虽然3月下旬又有客户开始观望，但市场仍较平稳，开发商现在也比较淡定，熬过今年就是柳暗花明又一村。

　　[支招]

　　“建议买跌过价且销售不错的楼盘”

　　“我的贷款利率是打9折，有点后悔，如果再等2个月，说不定可以打到8折。”小李是深发展银行的客户经理，上个月在深圳买了一套两房，让他没想到的是，信贷还有进一步放松的趋势。

　　按照以往的规律，一线城市的信贷收紧和放松都会快于二线城市，招商银行长沙分行工作人员也说，下半年长沙房贷利率做到9折甚至更低完全有可能，购房者如果想买房，可以在信贷放松时下手，如果现在看中了某个楼盘，觉得价格合适，可以先支付首付签合同，但延期去申请房贷，这样可以一举两得。

　　“要是利率能做到8.5折-8折，年内想买的客户，就可以考虑下手了，建议买跌过价且销售不错的楼盘，这样的楼盘价格再往下跌的可能性不大，且有可能价格还会上涨，而价格尚未跌过的坚挺楼盘，很可能因为支撑不住而以价换量，降价也就不可避免，如果说均价，再下跌10%也有可能。”张大伟建议，购房者要关注个盘，均价没太多意义，不过不用太担心今年房价会反弹，市场也不具备这个反弹的条件。

　　2011年9月-2012年2月长沙市内六区住宅小结

　　上市套数 已售套数 均价(元/㎡)

　　合计 52978 29800 6173

　　芙蓉区 4356 1333 7017

　　天心区 8071 2732 7187

　　雨花区 8267 5772 7032

　　岳麓区 12189 8504 5869

　　开福区 10184 5536 7231

　　望城区 9005 4839 4247

　　数据来源：长沙市房地局信息中心