中国指数研究院最新发布的一份报告显示，今年5月，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10978元，环比上月下跌0.32%。这是2012年6月以来百城房价首次环比下跌，在此之前百城住宅均价已经连续环比上涨23个月。

分析 “首次非政策因素导致的萧条”

从涨跌城市个数看，百城中，37个城市房价环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比来看，5月百城房价同比上涨7.84%，涨幅较上月缩小1.22个百分点，为连续第5个月缩小。

针对今年初以来的楼市低迷，以及进入下行通道的百城房价，中原地产首席分析师张大伟表示，楼市开始周期性调整的趋势已经明确。

他指出，此次楼市变化是历史上首次出现的非政策因素导致的市场萧条，这可能会导致本轮调整周期和深度较长，特别是非核心城市、非城市核心区的房价，都有可能出现明显价格调整。

与过去几年频繁出台楼市调控政策不同，去年3月以来，中央层面并未出台任何全国性的楼市调控新政。此时出现的市场大面积降温，一方面，由于近期资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧；另一方面，全国楼市总体供应告别绝对短缺，部分城市还出现明显的供应过剩。此外，今年中国也出现房价区域性降价的状况，价格调整城市从点开始蔓延到块状，其中，浙江、江苏、江西等华东省份均出现过区域性的降价潮。

与此同时，受到楼市持续降温以及市场分化加剧的影响，购房者的观望情绪加重。而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局悄然生变。

反应 房企或在6月加大促销力度

在这种因素的影响下，房企在6月可能加大促销力度。据中原地产监测，21个大中城市近四周的新开楼盘认购率均在45%以下，而2013年的周平均值为56%，新房的销售情况不容乐观。

张大伟认为，在部分“千亿”房企都上涨乏力的情况下，成群结队的“百亿”房企和中小房企，正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化。特别是立足三四线城市的很多企业，将会承受更大的风险。

另有业内人士分析，目前大型上市房企都面临“中考”，都有很重的业绩考核压力，这将促使很多上市房企选择加速推货或以价换量冲刺销量。

据媒体不完全统计，长沙6月份将有32个项目开盘推新，环比增加6个，纯新盘多达13个，占预开盘总数的40%。尽管多数项目暂未公布售价，但已开展的认筹等折扣力度较大，开发商或将继续打响楼盘“促销战”。

十大城市八个房价环比下跌

根据中国指数研究院的数据，5月份北京、上海等十大城市新建住宅均价为19605元/平方米，环比下跌0.18%，同比上涨13.97%，为连续23个月环比上涨后首次下跌。下跌城市个数增加至8个。

具体来看，十大城市中仅北京、天津环比上涨，涨幅分别为0.69%、0.08%；其他城市环比下跌，南京环比下跌1.36%，跌幅最大；杭州、深圳、成都跌幅在0.5%-1%；武汉、上海、重庆（主城区）、广州跌幅在0.5%以内。