出租前请挂号，租出后请纳税
长沙市出租房8月起统一挂牌管理 或引发新一轮的房租上涨
三湘华声全媒体 肖祖华 实习生 唐娜 孙信汛 孔文艾

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长沙市推行的出租房统一挂牌管理或将引爆新一轮房租上涨。 IC图

从8月起，长沙市将对出租屋进行统一挂牌管理，凡未挂牌纳入管理的出租屋，将被视为违规出租屋，警方将对屋主依法依规处罚。

租房者在租房之前可去社区流动人口与出租屋服务管理站了解房屋信息，到当地派出所公安部门核查房东身份信息。

房屋出租后，屋主需要办理纳税申报。没有按规定期限办理的，将处以相应的处罚。

业内人士和消费者担心，此举将引起新一轮的房租上涨。

【新规】

长沙市出租房统一挂牌管理

今年4月，长沙市开展了为期8个月的整治出租屋专项行动，将实行出租屋统一挂牌管理制度，凡未挂牌纳入管理的出租屋，视为非法出租行为和违规出租屋。

市公安局党委副书记、副局长单大勇表示，挂牌管理从8月开始实施，长沙市所有的出租房屋按区编号统一挂牌，由工作人员免费上门挂牌，挂牌一户一号，就像车牌一样具有唯一性，是长期的，而且都会录入计算机管理。

房屋租赁以后，应在签订合同后30个工作日内到房产所在地的区或者县的房管部门或住建部门进行房屋租赁备案登记，现在大部分社区都可办理。办理时需携带房产证、身份证明、租赁合同，以及承租方的身份信息，比如对方的姓名、身份证、居住证等。

【解读】

不挂牌将承担法律风险

单大勇表示，警方将对不如实申报的房东依法依规处罚，未进行挂牌管理的屋主，因为疏忽导致出租屋发生案件和安全事故，房东将被严格追责。

湖南万和联合律师事务所律师李健认为，此举能最大程度为出租屋主规避风险。如果屋主进行了备案登记，相关部门能对租房者进行监管，如果没有进行备案登记，一旦出现问题，屋主将面临相应处罚。明知是传销人员还租房给对方将接受治安处罚；明知是开赌场还租房给对方，甚至据利润分成将被视作共同犯罪；由于管理疏忽导致暴力事件或者死亡事件，屋主将负民事责任。

月租2000元将缴100元税

市地税局财产和行为税处副处长李经武表示，在签订房屋租赁合同、收到租金以后，屋主就要到房产所在地的地税机关申报缴纳房屋出租的相关税收。

月租金在1000元(含1000元)以下的，按照 4%的综合征收率来征收，月租金在1000元以上的，按照6%的综合征收率来征收。据此计算，2000元每月的房租将缴100元税，如果租金按月收取，那么在每个月收取后，就需要在下个月的15日前到税务部门申报缴税，半年或一个季度收一次租金的，可以向税务部门提出申请，申请简并征收。

李经武表示，没有按规定期限办理纳税申报的，税务机关会责令限期改正，同时可处以2000元以下的罚款；如果是情节严重的，可处以2000元以上、10000元以下的罚款。另外，延期缴的按日加收万分之五的滞纳金。

亲属关系住房不需要缴税

如果是亲属住房，不需要纳税。市公安局人口与出入境管理支队支队长叶建平表示，亲属来往住房不属于经营性行为，不算违规。但是如果假借亲属或熟人的名义来逃避纳税，被查实非亲属关系而是经营行为的，这种逃避追缴欠税款的行为可受到原本税金一到五倍的处罚，严重的还可刑事处罚和经济处罚同时并处。

如果承租人终止了租赁关系，要及时向公安机关或当地住建局的房屋租赁科注销租赁备案凭证，这样没有出租就不用交税。

■三湘华声全媒体 肖祖华 实习生 唐娜 孙信汛 孔文艾

影响

房租可能

借机涨价

长沙正处于一个房租与房价齐涨的阶段，消费者担心，房屋出租收税会引起房租的新一轮上涨。

新环境地产副总经理明宾告诉，目前中介机构进行的租房业务中还没有碰到缴税这一说法，如果政策真的实施后，将在交易中提醒屋主及时进行缴税。

明宾表示，出租屋进行备案登记能对出租屋起到一个很好的规范作用。屋主在出租房屋中获得了收益，理当缴税，只是这一政策执行有难度，租房市场是一个自发性的活跃市场，不需要经过房产局备案才能完成，所以监管难度大。如果能真正实现出租房就得缴税，那么不排除房东会将税费成分转嫁到消费者身上的可能。

租住在开福寺附近的袁先生也表达了同样的担心，现在房租动不动就涨，而且一涨房租绝对不会是涨缴税的那几十元，估计是一两百的涨，真要缴税，房东肯定会借机涨价。

提醒

租房子可到派出所查房东信息

消费者在租房之前，可以到当地社区流动人口与出租屋服务管理站了解房屋状况。到当地的派出所公安部门核查屋主身份情况。

据了解，在长沙市，以下几种情况出租房屋违法：违法建筑、不符合安全等强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的和相关法律法规禁止出租的。在租房前，要向房东询问房子是不是合法的，让其提供房产证。如果是新的商品房，有的买了以后需要一年或者一年半才能办证，这类情况就需要到房产部门查询是否进行了备案登记，如果进行了备案登记，就应该是属于合法的产权，如果不符合这个条件，那么一般是属于不合法或者可能是违章建筑，或是危房，这样的房子一般不要去租住。

在租房时，要签订详细的合同，对房租价格等进行约定，以防房东私自涨价。