【案情回放】

　　2015年4月27日，郴州北湖法院根据申请执行人何某的申请，查封了登记在邓某名下的房屋一套。2015年5月15日案外人李某向法院提出异议，称：2014年12月21日，邓某将其所有的房屋出卖给了异议人李某，双方签订了《房屋买卖合同》，李某于2015年2月12日支付了全部购房款和相关费用。至今，房屋依然登记在邓某名下。因此，李某特向法院申请解除对该房屋的查封。

   【法官说法】

　　本案的关键在于案外人提出李某的执行异议是否成立？

　　在本案中，异议人李某与被执行人邓某于2014年12月21日签订了《房屋买卖合同》，有转款支付凭证、协议书。因此，房屋买卖合同成立。但是房屋买卖合同成立是否就表明该房屋的所有人系李某呢？依据《物权法》第九条的规定：不动产无权的设立、变更、转让和消灭，经依法律登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，该房屋的所有人还是被执行人邓某。

　　另依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，异议人李某于2014年12月21日与被执行人邓某签订了房屋买卖合同，于2015年2月12日支付了全部价款，但是未提交证据证明其在法院查封之前已实际占有该房屋的证据，且房屋未办理过户手续，据此，在本案中异议人李某提出的异议证据不充分。因此法院可以查封登记在被执行人邓某名下的房屋，驳回异议人李某的执行异议。

   【温馨提示】

　　在房屋买卖的过程中，购房人在支付价款之后，首先要尽快办理房屋登记手续，并要马上占有该房屋，包括接收该房屋的钥匙及在物业进行登记，不要抱着侥幸心理，认为支付了全部房屋价款就是房屋的所有人，否则一旦发生纠纷就后悔莫及。

（作者：张旭清）